Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начисление налога на недвижимость для пенсионера, у которого часть жилого дома и квартира
Я пенсионер. У меня в собственности есть квартира и с блокированный дом. В свидетельстве указано - Часть жилого дома. По налогообложению он относится к дому или квартире? Налоговая инспекция начислила налог на недвижимость как собственник двух квартир. Правомерно это?
Здравствуйте!
Я пенсионер. У меня в собственности есть квартира и с блокированный дом. В свидетельстве указано — Часть жилого дома. По налогообложению он относится к дому или квартире? Налоговая инспекция начислила налог на недвижимость как собственник двух квартир. Правомерно это?
Сергей
на мой взгляд, если по документами у Вас часть жилого дома, то ФНС не права.
но для полной уверенности надо смотреть документы (т.к. у блокированного дома и МКД много общего), в т.ч. на ЗУ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМО
от 31.05.2016 г. N 03-05-06-01/31264
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение по вопросу о налогообложении домов блокированной застройки и сообщается следующее.
На основании статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы регистрирующими органами.
Как следует из письма, Вам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира.
В связи с этим исчисление налога на имущество физических лиц по данному объекту недвижимости должно осуществляться налоговыми органами по правилам, установленным главой 32 Налогового кодекса в отношении квартиры (т.е. с применением налогового вычета в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади квартиры и налоговой ставки, не превышающей 0,3 процента кадастровой стоимости).
В отношении налогообложения земельного участка с разрешенным использованием «для размещения малоэтажных (блокированных) жилых домов» отмечается, что согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартиры могут располагаться только в многоквартирных домах.
Между тем согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, выделяются в качестве самостоятельных видов разрешенного использования такие виды, как «блокированная жилая застройка» и «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Учитывая, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере земельных отношений, является Минэкономразвития России, по вопросу, касающемуся определения статуса земельного участка (возможности его отнесения к земельным участкам, занимаемым многоквартирными домами) с разрешенным использованием «для размещения малоэтажных (блокированных) домов», на котором расположен дом блокированной застройки, разделенный на квартиры, следует обращаться в Минэкономразвития России.