Может ли супруг претендовать на часть квартиры, которую получила жена по договору ренты с пожизненным содержанием?

Договор с пожизненным содержанием. Однако, по устной договоренности, денег я не платила, а обеспечивала уход. И этот уход был бесплатным. Т.е. в квартире с тетей (с её согласия) жил постоянно человек, который следил за её состоянием, выполнял мелкие поручения и в случае болезни, сообщал мне. Далее - лечение, выписка и по кругу... Фактически моих денег вложено не было, хватало её пенсии. Я просто приезжала постоянно и помогала по хозяйству. Содержание на хорошем уровне. НО! Договор предусматривал пожизненное содержание с выплатой. Мы, по обоюдному согласию, решили этот вопрос по другому, но уже устно. Как в таком случае?

НО! Договор предусматривал пожизненное содержание с выплатой. Мы, по обоюдному согласию, решили этот вопрос по другому, но уже устно. Как в таком случае?

Но тогда в таком случае получается, что договор был возмездным и супруг имеет право как на приобретенное имущество во время брака. К сожалению гражданское судопроизводство основано на документальных доказательствах и суд вряд ли будет рассматривать какие то устные договоренности. 

Если договорится не получится, то придется доказывать в суде, что муж не имел ни какого отношения к содержанию вашей тети. Но примет ли суд ваши доводы это конечно вопрос. 

Она заключила со мной договор ренты с пожизненным содержанием. Квартира и договор оформлены на меня.

Алина

Вы можете сообщить условия которые были прописаны в договоре ренты в частности о порядке передачи квартиры в собственность??? Если там предполагается передача квартиры за плату — то тут ничего не поделать. Если прописано что переходит на бесплатной безвозмездной основе то эта квартира не будет подлежать разделу т.к. вы её получили по безвозмездной сделке — но в данном случае супруг может потребовать в суде выплаты части суммы затраченной на содержание тёти (что мало вероятно)...

Вы можете сообщить условия которые были прописаны в договоре ренты в частности о порядке передачи квартиры в собственность??? Если там предполагается передача квартиры за плату — то тут ничего не поделать.

Бадасюк Владимир

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.Поскольку договор ренты является возмездным договором, и заключен в период брака, то спорное имущество, полученное по договору, является общим имуществом супругов. 

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ. г. ОдинцовоОдинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи__.при секретаре __М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску __ Т.М. к __ Ю.М. разделе имущества нажитого супругами в период брака.У с т а н о в и л: Стороны ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали брак. В период брака с нотариального согласия супруги __ Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ФИО1 договор пожизненной ренты, получив в собственность квартиру общей площадью 36, 2 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС оцененную сторонами договора в 90985 руб. Во исполнение договора плательщик ренты уплатил получателю ренты по соглашению сторон, деньги в сумме 50000 руб., размер пожизненной ренты сторонами установлен в размере трех МРОТ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.Истица считает, что квартира приобретена по возмездной сделке, а значит, является общим имуществом супругов. Просит признать квартиру общим имуществом супругов и произвести раздел в равных долях, т.к. после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. супруги продолжали жить вместе, вели совместное хозяйство, ренту оплачивали вместе из семейного бюджета.В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности __ А.П. на иске настаивали, истица пояснила, что расторжение брака носило формальный характер, т.к. супруг пил, дрался, обращения в милицию не давали результатов, т.к. никто не хотел разбираться в конфликте между супругами. Брак был расторгнут по обоюдному согласию. За ренту рассчитывался супруг, не отдавая часть зарплаты. Супруги часто приезжали в гости к ФИО1, привозили ей продукты, лекарства. Когда __ Ю.М. пил, ренту не платил, тогда образовывалась задолженность и ФИО1 звонила ей и просила рассчитаться, или она расторгает договор. В 2005 году, оплатив задолженность по ренте, __ Ю.М. закодировался, и семейная жизнь наладилась. Супруг продолжал вносить в семейный бюджет незначительные средства, только на оплату коммунальных платежей и питание. Ответчик ___ Ю.М. и его представитель ___ М.Е. в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что спорное имущество принадлежит исключительно ___ Ю.М., т.к. в период брака ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности комнату в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС за 268088 руб., что эквивалентно 9200 долларов США. Из этих денежных средств он оплатил при подписании договор ренты 50000 руб., риэлтору 2000 долларов США, 20000 руб. погасил задолженность за приобретенный автомобиль, остальные деньги положил у себя на работе с целью последующей оплате ежемесячных платежей по ренте. Из которых, в последующем, он оплачивал ренту. В 2003 году брак расторгнут, жить продолжал у истицы, совместного хозяйства с ней не вел, денег ей не давал. Оплачивал ренту самостоятельно из отложенных от продажи комнаты средств. Не отрицал, что когда образовывалась задолженность, он звонил ФИО1 и просил в связи с задержкой заработной платы отсрочить уплату ренты, на что ФИО1 соглашалась.Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.ДД.ММ.ГГГГ. стороны зарегистрировали брак л.д. 7). В период брака ДД.ММ.ГГГГ. ___ Ю.М. заключил с ФИО1 договор пожизненной ренты, получив в частную собственность квартиру общей площадью 36, 2 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС оцененную сторонами договора в 90985 руб. Во исполнение договора произведена оплата в сумме 50000 руб… Размер пожизненной ренты сторонами установлен в размере трех МРОТ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца л.д. 40-43).В силу ст. 585 ГК РФ, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30). Статья 35 СК РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Из п.8,5 договора ренты следует, что требования ст. 35 СК РФ разъяснены сторонам сделки и соблюдены.В судебном заседании стороны подтвердили, что к нотариусу для заключения сделки они явились вместе, истица дала нотариальное согласие на совершение сделки. При подписании договора ренты ФИО1 в счет исполнения договора были переданы денежные средства в размере 50000 руб., из денежных средств, полученных от продажи комнаты ___Ю.М. Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»(с изменениями от 6 февраля 2007 г.)Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.Поскольку договор ренты является возмездным договором, и заключен в период брака, то спорное имущество, полученное по договору, является общим имуществом супругов. Оформление договора ренты на имя Чупцова Ю.М. не свидетельствует о принадлежности имущества только ему.В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.Суд признает за Чупцовым Ю.М. право собственности на? долю квартиры, приобретенной за его личные средства, поскольку истица признала, что половина стоимости квартиры в размере 50000 руб. оплачена по договору ренты из личных денежных средств. Таким образом, общая доля супружеского имущества в квартире составляет? долю, которая признается (ст. 39 СК РФ) равной за каждым из супругов, т.е. по ?, поскольку иное не предусмотрено договором. Судом установлено, что в период брака рента оплачивалась из семейного бюджета супругов. Данные обстоятельства установлены из показаний сторон, пояснивших суду, что в период брака супруг вносил в семейный бюджет денежные средства только на оплату коммунальных платежей и на питание, в семье часто возникали конфликты, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ. брак был прекращен по обоюдному согласию л.д. 8).Оставаясь проживать в комнате, ответчик пил, стороны часто ссорились, мирились, рентная плата вносилась нерегулярно, образовывалась задолженность, например в 2005 году ФИО1 позвонила истице и просила истицу погасить долг по ренте, или она расторгнет договор. Долг был погашен, после чего _ Ю.М. закодировался. _ Ю.М. в судебном заседании пояснил, по поводу задержки платежей по ренте, пояснил, что когда звонила ФИО1, и просила оплатить задолженность по ренте, он просил ее подождать, т.к. задерживают выплату зарплаты. ФИО1 соглашалась и ждала.Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленной ответчиком тетради учета оплаты ренты, составленной рукой самой ФИО1, подпись которой и суммы сторонами не оспаривались. Так по договору ренты (5.1) рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, не позднее десятого числа каждого следующего месяца. Запись в данной тетради свидетельствует, что выплата ренты часто задерживалась л.д. ) и опровергают доводы ответчика о том, что ренту он оплачивал из тех денежных средств, которые у него остались после продажи комнаты и хранились на работе. Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что рента в период брака платилась из семейного бюджета, т.к. при наличии личных свободных денежных средств, о которых говорил ответчик, ни что не препятствовало ему платить ренту в сроки установленные договором и не просить ФИО1 подождать до получения зарплаты. Оплата ответчиком ренты после расторжения брака, не значит, что истица утратила право на свою долю в имуществе в связи с невнесением своей доли ренты, поскольку законный режим супругов не изменялся брачным договором (ст. 33 СК РФ). Невнесение рентной платы истицей, после расторжения брака, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора, т.к. _ Ю.М. не лишен возможности предъявить иск к _ Т.М. о взыскании? части расходов связанных с выплатой ренты. При таких обстоятельствах доли в имуществе распределяться следующим образом и составят: доля Соколович Т.М. — ?, доля _ Ю.М. –? (1/2+1/4).Разрешая заявление _а Ю.М. о пропуске срока исковой давности, то суд исходит из следующего. В соответствии п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованию супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Согласно п. 2 ст. 9 Семейного кодекса РФ при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса РФ.В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.По смыслу указанных выше правовых норм, течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.Следовательно, сам по себе факт расторжения брака при рассмотрении требований о разделе имущества не имеет определяющего правового значения.Истица утверждает, что после расторжения брака, стороны проживали в фактических брачных отношениях. Ответчик ушел из семьи в начале сентября 2008 года.Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями. Так бывший муж _ Т.М. — ФИО2 показал, что проживает в одной коммунальной квартире со сторонами, супруги часто занимали у него денежные средства. Он видел, что приготовлением пищи занималась бывшая жена, а _ Ю.М. на кухне только ел. Вместе с ответчиком он ездил за грибами, а так же к теще – матери истицы отдохнуть, неприязненных отношений между ними нет. ФИО3 — знакомая сторон — показала, что часто приходила в гости к ним, доставала для них продукты, супруги жили вместе, она часто была у них на праздниках. Пояснила, что после ухода _ Ю.М. истица сильно переживала.ФИО4 (сестра _ Ю.М.), показала, что _ Ю.М. приезжая в последнее 2-3 года к ней в гости жаловался, что плохо живет с супругой, та часто его выгоняет.ДД.ММ.ГГГГ. _Ю.М. зарегистрировал брак с ФИО5 л.д. 59). ФИО1 проживала в спорной квартире по день своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 39). В июне 2009 года истица поехала навещать ФИО1 и узнала, что та умерла, а так же узнала, что ответчик зарегистрировался в спорной квартире и проживает в ней.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о своем нарушенном праве истица узнала в июне 2009 года, после смерти ФИО1, что не свидетельствует о пропуске истицей трехлетнего срока исковой давности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать однокомнатную квартиру площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС имуществом, нажитым супругами во время брака — общим имуществом __ Т.М. и ___ Ю.М… Определив долю ___Т.М. как ?, долю ____Ю.М. как ?. Разделить общее имущество супругов, а именно: Выделить в собственность ___ Т.М. 1/4 долю, квартиры площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС Выделить в собственность ____Ю.М. 3/4 доли, квартиры площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.