Здравствуйте! Можно ли купить в ипотеку комнату в квартире, находящуюся в аварийном доме. У меня уже есть в собственности одна комната в этой квартире. Соседи решили продавать свою комнату, вот мы и хотели её приобрести по праву преимущественной покупки комнаты.
Доброгов времени суток.
Банковское учреждение не всегда готово предоставить займ на приобретение аварийного дома, а если и дает средства, требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это осуществляется с целью минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки. Обратитесь в банк и оформите заявку на ипотеку.
Алена, здравствуйте!
Кредитуемый объект банк принимает в залог, следовательно, к такому объекту и требования выдвигаются строгие.
Так, предметом ипотеки могут быть:
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Что касается жилого помещения в аварийном доме, то могу предположить, что банк либо даст краткосрочный кредит, либо откажет.
Потому что рано или поздно земельный участок под аварийным домом будет изыматься, а собственники — выселяться либо в предоставленные равнозначные жилые помещения, либо получат компенсацию в размере выкупной цены.
А потому кредитор утратит свой залог, что недопустимо.
Не думаю, что эта идея реализуема.
