Что делать, если новый сосед требует перенести забор из-за ошибки в границах участка?

Уважаемый Александр! Здравствуйте! На самом деле здесь не все так сложно.

У Вас ЗУ уточнен в границах или нет? Если да, то надо смотреть межевой план (или до 01.01.2009 — описание ЗУ), а точнее акт согласования границ (или акт установления и согласования границ). Кстати, данные документы Вы можете получить в органе кадастрового учета (Управлении Росреестра по .....- месту расположения ЗУ).

Если межевой план (описание) были сформированы как положено (или смотрим Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или/и ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при выносе поворотных точек ЗУ в натуру все соответствует кадастровой выписке из ЕГРН — переживать абсолютно не о чем.

В общем с соседом и надо вести русло разговора именно в таком ключе.

До суда подобные вещи доводить не стоит, так как неминуемо встанет вопрос о назначении и проведении достаточно дорогостоящей землеустроительной экспертизы.

Здравствуйте Александр! 

В случае если ситуация зайдет дальше и сосед будет явно настаивать, напишет претензию… а у Вас есть сомнения… для того, чтобы понять каким образом фактически обстоят дела, можно нанять геодезиста, который  с оборудованием и по имеющимся в кадастре данным поставит Вам точные поворотные точки. 

Если такое мероприятие будет происходить по запросу суда, это будет на порядок дороже. 

Смысл данной ситуации в том, что Вам именно с соседом нужно выяснить в чем причина такой ситуации, не доводить до суда. Исходить из того, что мне чужого не надо, но и своего я не отдам. Проконсультироваться с кадастровым инженером (можно и бесплатно), посмотреть кадастровую карту, поднять межевой план. Можно заказать градостроительный план земельного участка.

На вскидку достаточно сложно сказать в чем может быть ошибка и точно ли у Вас впервые были выставлены поворотные точки. Хотя если границы согласованы то соседу будет сложно права качать.

Здравствуйте, Александр. К Вашей проблеме можно также подойти ещё с одной стороны. Можно ли доказать, что прежний собственник дома также пользовался этим земельным участком в его нынешних границах. Я говорю о приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Здравствуйте Александр.

Какую мне надо занимать правовую позицию, чем ее подкрепить, чтобы не переносить забор на законных основаниях? Какие есть варианты?

По большому счету это ошибка кадастровой палаты, так как она должна была до 2017 года, в соответствии с действующим до 01.01.2017 года п. 5 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» пересчитать координаты в ЕГСК, потому что, как правило, координаты вычисленные до вступления в силу 218-ФЗ «едут» относительно местных систем координат, установленных относительно ЕГСК

Установить, что для ведения государственного кадастра недвижимости до 1 января 2017 года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Поэтому, в случае суда, надо привелекать либо в качестве соответчика, либо третьей стороны филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту.