Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж).
Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?
Здравствуйте, Анна!
Вы пишете:
Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж). Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?
Чтобы подсказать Вам процедуру заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества, надо знать, в каком качестве участвуете Вы в этой сделке, поскольку для сторон такой сделки процедура разная. Нельзя же здесь изложить целую лекцию.
Практический вопрос.
Допустим, я являюсь физическим лицом, соответственно собственником зем участка и находящихся на нем сооружений.
Значит, Вы продавец земельного участка и находящихся на нем строений. Следовательно, для продажи этих объектов у Вас должны быть правоустанавливающие документы — свидетельство (или выписка из Росреестра), подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт и межевой план на земельный участок. Если этот участок приобретен Вами в период брака и является совместной собственностью с супругом, нужно будет нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу этого участка. Существует определенная разница в подготовке документов в зависимости от статуса земельного участка (земли поселений, земли для ЛПХ, земли сельскохозяйственного назначения, земли для ИЖС и т.д.). Если это земли для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то на гараж и сарай никакие документы не требуются.
Для покупателя нужно всего лишь иметь паспорт и деньги для оплаты стоимости объекта.
Имея все перечисленные выше документы и согласие супруга на продажу участка, составляете договор купли-продажи, в котором указываете наличие на участка сарая и гаража и с ним вместе с покупателем и личными паспортами идете в Росреестр. Там, в присутствии регистратора подписываете договор и сдаете на регистрацию права собственности за покупателем.