Мы приобрели земельный участок, площ.1,5 га в деревне в собственность из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Межевания Продавец не проводил, и четких границ нам не показывал. Просто обозначил примерное местоположение относительно ориентира — позади такого то жилого дома. Т.к. там было большое поле, мы не сомневались, что это именно тот земельный участок, который нам продают.Через какое то время обстоятельства у нас поменялись и мы решили продать эту землю. Нашли покупателя, оформили сделку, получили деньги. Далее наш Покупатель захотел установить границы этого участка и заказал межевание. однако при обмере участка кад.инженеры ему сообщили, что данный земельный участок не находится в том месте, на которое он им указал, а расположен в конце деревне, т.е. невозможно было намерить за данным домом 1,5 га. В связи с этим наш Покупатель требует расторжения договора купли-продажи и возврата ему денежных средств. Как в данном случае нам поступить, ведь мы тоже не знали, что данный участок находится в другом месте?
Анна
Здравствуйте, Анна.
Расторгать сделку, все же придется, так как фактически, вы ввели в заблуждение добросовестного приобретателя земельного участка, хоть и сами не знали об этом.
Далее, необходимо для начала поднять все документы, на основании которых регистрировалось ваше право собственности на указанный земельный участок и уточнить, хотя бы примерно где он точно находился.
Поднимите все старые документы — государственные акты, выписки из похозяйственной книги, иные документы, где хотя бы примерно указано месторасположение вашего участка. Обратитесь в тот же сельсовет либо администрацию муниципалитета. Так как если это не сделать, вас могут оштрафовать за пользование чужим земельным участком.
Если все же выяснится, что ваш участок находится в другом месте, но вы осваиваете другой участок — попробуйте обратиться в муниципалитет с заявлением о возможном обмене участков, если такое возможно, либо о предоставлении указанного участка на основании договора аренды/купли-продажи.
Возможно, что администрация, по согласованию, сможет пойти вам навстречу и обменять участки, хотя это нужно уточнять у них.
Далее — вы сможете продать данный участок, который вы сейчас осваиваете, и избавиться от старого.
Если предоставят его на праве аренды — всегда можете сделать уступку права аренды покупателям.
