Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи
Мы приобрели земельный участок, площ.1,5 га в деревне в собственность из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Межевания Продавец не проводил, и четких границ нам не показывал. Просто обозначил примерное местоположение относительно ориентира - позади такого то жилого дома. Т.к. там было большое поле, мы не сомневались, что это именно тот земельный участок, который нам продают.Через какое то время обстоятельства у нас поменялись и мы решили продать эту землю. Нашли покупателя, оформили сделку, получили деньги. Далее наш Покупатель захотел установить границы этого участка и заказал межевание. однако при обмере участка кад.инженеры ему сообщили, что данный земельный участок не находится в том месте, на которое он им указал, а расположен в конце деревне, т.е. невозможно было намерить за данным домом 1,5 га. В связи с этим наш Покупатель требует расторжения договора купли-продажи и возврата ему денежных средств. Как в данном случае нам поступить, ведь мы тоже не знали, что данный участок находится в другом месте?
Уважаемая Анна! Доброго! По уму надо видеть все документы по ЗУ, что есть.
А так, не доводить дело до суда, вернуть деньги, заключив соответствующее соглашение о расторжении ДКП, а далее уже искать свой ЗУ, а то и самим выяснять вопрос со своим Продавцом (если сроки исковой давности не вышли).
Надо все смотреть.
Здравствуйте Анна.
Собственно согласен с коллегами.
Как вариант при согласии покупателя
Уточните перед сделкой сами площадь участка, для приведения его в соответствии с фактической имеющейся площадью «позади такого то жилого дома».
Мы приобрели земельный участок, площ.1,5 га в деревне в собственность из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Межевания Продавец не проводил, и четких границ нам не показывал. Просто обозначил примерное местоположение относительно ориентира — позади такого то жилого дома. Т.к. там было большое поле, мы не сомневались, что это именно тот земельный участок, который нам продают.Через какое то время обстоятельства у нас поменялись и мы решили продать эту землю. Нашли покупателя, оформили сделку, получили деньги. Далее наш Покупатель захотел установить границы этого участка и заказал межевание. однако при обмере участка кад.инженеры ему сообщили, что данный земельный участок не находится в том месте, на которое он им указал, а расположен в конце деревне, т.е. невозможно было намерить за данным домом 1,5 га. В связи с этим наш Покупатель требует расторжения договора купли-продажи и возврата ему денежных средств. Как в данном случае нам поступить, ведь мы тоже не знали, что данный участок находится в другом месте?
Анна
Здравствуйте, Анна.
Расторгать сделку, все же придется, так как фактически, вы ввели в заблуждение добросовестного приобретателя земельного участка, хоть и сами не знали об этом.
Далее, необходимо для начала поднять все документы, на основании которых регистрировалось ваше право собственности на указанный земельный участок и уточнить, хотя бы примерно где он точно находился.
Поднимите все старые документы — государственные акты, выписки из похозяйственной книги, иные документы, где хотя бы примерно указано месторасположение вашего участка. Обратитесь в тот же сельсовет либо администрацию муниципалитета. Так как если это не сделать, вас могут оштрафовать за пользование чужим земельным участком.
Если все же выяснится, что ваш участок находится в другом месте, но вы осваиваете другой участок — попробуйте обратиться в муниципалитет с заявлением о возможном обмене участков, если такое возможно, либо о предоставлении указанного участка на основании договора аренды/купли-продажи.
Возможно, что администрация, по согласованию, сможет пойти вам навстречу и обменять участки, хотя это нужно уточнять у них.
Далее — вы сможете продать данный участок, который вы сейчас осваиваете, и избавиться от старого.
Если предоставят его на праве аренды — всегда можете сделать уступку права аренды покупателям.
Доброго дня!
Приложите, пожалйста, текст договора кпли-продажи земельного участка, необходимо посмотреть, как там указан предмет договора.
Кроме того, если есть, кадастровый паспорт/выписку или выписку из ЕГРН,