Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить продавца квартиры на чистоту сделки?
Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но не знаем, как это сделать лучше и безопаснее, т.к раньше с этим не сталкивались. Во-первых, как проверить продавца, имеет ли он право продавать квартиру, нет ли еще каких-то "владельцев" или временно отсутствующих (армия, тюрьма), без разрешения которых сделка недействительна.
Во-вторых, если оформлять документы в агентстве недвижимости, могут ли они проверить квартиру и дать 100% гарантию?
Очень боимся попасть в такую ситуацию. Подскажите, как сделать все правильно, чтобы обезопасить себя в дальнейшем?
Спасибо за внимание!
Здравствуйте, Гостья. А зачем вам чистоту продавца проверять? Вам нужно убедиться в том, что квартира принадлежит продавцу, не обременена ничьими правами, не состояит под залогом. Для этого истребуйте в Росреестре информацию о принадлежности квартиры. У продавца — копии правоустанавливающих документов, поквартирную карточку, и с ними обращайтесь к юристам, занимающимся недвижимостью, для консультации. Чтобы сделать правильно — обратитесь за помощью к грамотному юристу. Никто не в состоянии передать вам свой опыт и знания по правильному оформлению сделки.
Закажите выписку ЕГРН, цена 400 рублей, там будут указаны собственники, обременения, кадастровая стоимость. Перечисление денег осуществляйте безналичным расчетом.
А в этой выписке будут отражены люди, которые в настоящий момент находятся в местах заключения? И почему безналом лучше перечислять? Спасибо!
ЕГРН содержит в себе следующие сведения
— Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
— Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
— Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
— Права, установленные законом на право пользования объектом.
— Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.