Здравствуйте, продал дом в краснодарском крае после смерти родителей,в доме не жил.Сам живу в Сургуте. Новый владелец начал делать ремонт и обнаружил под линолеумом прогнившие доски пола и текущую крышу дома. Теперь, по истечении полугода грозится подать в суд на возмещение , хотя перед продажей я его сам заставлял внимательно осматривать все помещения. Как быть?
Здравствуйте, продал дом в краснодарском крае после смерти родителей, в доме не жил.Сам живу в Сургуте. Новый владелец начал делать ремонт и обнаружил под линолеумом прогнившие доски пола и текущую крышу дома. Теперь, по истечении полугода грозится подать в суд на возмещение, хотя перед продажей я его сам заставлял внимательно осматривать все помещения.
Михаил
Добрый день! Уточните — требует в какой устной или письменной форме? Так же сообщите акт приёма передачи помещения составляли? Они у Вас имеются?
Как быть?
Михаил
Если не собираетесь платить то соответственно не возмещайте. Пусть обращается в суд и доказывает вашу вину. С Уважением...
Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены, 2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Из п. 1 ст. 476 ГК РФ усматривается, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Вообщем Вам необходимо готовиться к суду: подавать иск в суд о том, что дом Вам продан с существенными скрытыми недостатками, которые выявить визуально не представлялось возможным. Мое мнение, что Вам не стоит суетиться, во-первых Вы ничего от продавца не скрывали и не могли знать о тех или иных недостатках, так как там не проживали, а во-вторых не так это все легко доказать. Я так понимаю акт приёма Вы не составляли и кроме того для суда ему потребуется независимая экспертизы по выявленным недостаткам, в которой должны быть указаны, как конкретные причины возникновения недостатков, так и меры по их устранению и сумма затрат на устранение данных недостатков.(подобного рода экспертизы не дешевые) В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.
