Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли узаконить мансарду над квартирой?
Добрый день. Есть квартир, над ней и еще над квартирой рядом построена мансарда. строилось это все еще более 10 лет назад, но она не узаконена, есть ли способы узаконить это? город Санкт Петербург.
Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:
многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.
Вам необходимо подать иск в суд.
Самый главный документ это: заключение эксперта, о том что мансарда построена с соблюдением установленным строительных норм и правил.Что ее существование не угрожает жизни и здоровью граждан.
В исковом заявлении необходимо указать:
Реквизиты суда, его наименование и адрес;
Реквизиты истца, ФИО, адрес, телефон;
Укажите данные ответчика, адрес;
Опишите в заявлении все обстоятельства дела, обязательно укажите каким правом на участок вы обладаете как истец, кто осуществил постройку и на какие деньги;
Приведите необходимые обстоятельства доказывающие вашу позицию относительно постройки, почему она должна быть узаконена;
Приведите ссылки на статьи законодательства и нормативно правовые акты;
Опишите ваши требования, что по итогу вы хотите добиться от суда;
Приложите все подтверждающие документы и приложите их опись;
Поставьте дату и подпись.
К заявлению обязательно прикладывается следующий минимальный перечень документов:
Акт об оценке объекта (оценка стоимости);
Заключение органа окружающей среды с подтверждением того, что строение не наносит вреда окружающей среде;
Заключение экспертизы о том, что строение не представляет вреда для людей;
Подтверждающие документы (чеки, квитанции, договоры), доказательства, что дом построен на ваши деньги;
Технический план;
Документы подтверждающие права на надел;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения строения, в районный суд, если стоимость постройки более 50000 рублей, а если стоимость меньше, то иск подается к мировому судье.
Как только суд рассмотрит дело, будет принято решение о признании права собственности на самовольную постройку, или об отказе в признании права собственности. Бывает, что право собственности признается на собственником земельного участка, но суд выносит решение возместить расходы застройщику с лица, за которым было признано право собственности на самовольную постройку.
Если вы получили положительное решение суда, то вам следует предоставить решение суда и другие необходимые документы в Росреестр для регистрации права собственности.