Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения доли квартиры на родную сестру
Хочу подарить свою долю 1/3 квартиры родной сестре. Право на объект недвижимости мной зарегистрировано, есть свидетельство о праве собственности 1/3 квартиры. Объект дарения находится в общей долевой собственности - 1/3 у той самой сестры, 1/3 у нашего отца, 1/3 у меня. Все совершеннолетние, дееспособные.
Вопросы - нужно ли присутствие сестры? (она находится в другом городе, встреча проблематична). Вычитала где-то, что нужен бланк заявления между одариваемым и дарителем - зачем он? Должна ли сестра вообще об этом знать?
Какие именно документы мне надо предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности к одаряемому?
Здравствуйте, Мария!
Основной документ, который вы обязаны представить в Росреестр, — это договор дарения доли, заверенный у нотариуса. У него же вы можете узнать перечень необходимых для составления договора документов.
Здравствуйте Мария!
нужно ли присутствие сестры? (она находится в другом городе, встреча проблематична). Вычитала где-то, что нужен бланк заявления между одариваемым и дарителем — зачем он? Должна ли сестра вообще об этом знать?
При дарении составляется договор дарения, который подписывается двумя сторонами, дарителем и одаряемым. Поэтому присутствие сестры обязательно. Если она не имеет возможности, то вправе по своему месту жительства у любого нотариуса оформить доверенность на любое лицо в Вашем населенном пункте. И представитель от имени сестры подпишет договор и выполнит все необходимые действия.
Какие именно документы мне надо предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности к одаряемому?
Все сделки по отчуждению доли недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариально. Поэтому в первую очередь необходимо обращаться к нотариусу, который запросит все необходимые документы. Без нотариального удостоверения сделки у Вас не примут документы в МФЦ и в Росреестре.
Нашла на сайте Росреестра, что его совсем не обязательно заверять у нотариуса:
На основании ч. 1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости2
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 „О статусе столицы Российской Федерации“ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
Здравствуйте Мария!
нужно ли присутствие сестры?
Мария
Либо лично либо через представителя по доверенности, в которой будет четко прописаны полномочия по получению в дар конкретного имущества.
Вычитала где-то, что нужен бланк заявления между одариваемым и дарителем — зачем он?
Мария
Бланк? В нотариате или Росреестре?
Насчет нотариата точно не скажу, но договор дарения точно будет (что естественно).
В МФЦ сдадите договор дарения (нотариальный). Там заявления будут заполнять от имени сторон на регистрацию перехода права.
Должна ли сестра вообще об этом знать?
Мария
Ну как же? Она ведь может и не принять дар.
Ст. 15 ФЗ № 218
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
либо нотариус сам сдаст на основании заявления одной из сторон договора дарения:
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
У нотариуса насчет сдачи им в МФЦ нужно уточнить.
Какие именно документы мне надо предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности к одаряемому?
Мария
Договор нотариальный, паспорта сторон, квитанцию госпошлины.
Удачи!
Нашла на сайте Росреестра, что его совсем не обязательно заверять у нотариуса: «договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал»
Мария
На сайте всё что угодно пишут.
Есть закон — 218 ФЗ, статья 42
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Нашла на сайте Росреестра, что его совсем не обязательно заверять у нотариуса:
"договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал"
А здесь не написано, что вы не должны обращаться к нотариусу. Здесь указано, что возможны два варианта договора — в простой письменной форме либо заверенный у нотариуса. Последний вариант необходим во всех случаях, когда дарится ДОЛЯ, то есть и в вашем случае тоже.
Это требование установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: