Управляющая компания отказывается производить текущий ремонт подъезда, ремонт не делался уже более 30 лет. В квитанции отсутствует строка как раньше, оплата за содержание и текущий ремонт....УК утверждает, что текущий ремонт лестничных площадок, почтовые ящики, мы должны ремонтировать за свой счет. Правомерно ли данное утверждение? Какие нормы законы, обосновывают обратное??? За ранее огромное спасибо!!!
Добрый день, Наталья.
Если Вы, совместно с остальными собственниками (на собрании собственников) жилых помещений многоквартирного дома (МКД) выбрали способом управления МКД управляющей организации и заключили с ней договор управления, то данная организация в силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ берет на себя ответственность за оказание услуги выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществ МКД.
В договоре, заключенном с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, при этом все собственники квартиры МКД несут расходы на содержание общего им-ва соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Текущий ремонт общего им-ва МКД включает себя комплекс работ по его поддержанию в надлежащем состоянии (обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, поддержание архитектурного облика МКД и т.д.), включая ремонт описываемых Вами элементов (лестничных пролетов, почтовых ящиков и др.).
В соответствии с п. 17-18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ…» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №N 491) собственники на общем собрании могут утвердить такие вопросы как: перечень услуги и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников, которым утверждаются вопросы проведения текущего ремонта принимает его для дальнейшего исполнения.
Следовательно, Вам нужно ознакомиться с договорами, заключенными с управляющей организации (какой перечень услуг по содержанию МКД так описан), решениями общего собрания собственников, на которых утверждался порядок проведения содержания общего имущества МКД, и требовать из исполнения от управляющей организации (УК), обслуживающей Ваш многоквартирный дом.
Если УК в нарушение заключённого договора на управление МКД не осуществляет содержание общего имущества, то Вам следует написать мотивированные жалобы для начала руководству УК, а в случае бездействия органы государственного жилищного надзора (Жилищную инспекцию), Роспотребнадзор и прокуратуру. Также Вы можете обратится в суд.
Спасибо Анна! Очень развернутый ответ.