Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
88 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Субаренда квартиры по договору коммерческого найма

Изначально имеется договор коммерческого найма, наниматель физическое лицо. Может ли он с согласия наймодателя передать квартиру в поднайм (или субаренду, имея ввиду положения ст. 671 ГК РФ) юридическому лицу, но для проживания граждан ?

Спасибо!

12 Октября 2017, 17:00, вопрос №1778518 Андрей, г. Тюмень
389 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    34%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Если Наймодатель не против, в чем вопросы? Естественно может.

    12 Октября 2017, 17:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Добрый день ! Сталкивались ли Вы с такой судебной практикой.

    12 Октября 2017, 17:08
  • Юрист - Николаева Ольга Романовна
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте,

    Да, может.Если в договоре нет пункта о запрете перенайма/субаренды.Если есть пункт только с согласия собственника, то должно быть это согласие.

    12 Октября 2017, 17:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Добрый день ! Несмотря на то, что изначально изначально коммерческий найм ?

    Сталкивались ли Вы с такой судебной практикой ?

    12 Октября 2017, 17:05
  • Юрист - Власов Андрей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    м (или субаренду, имея ввиду положения ст. 671 ГК РФ) юридическому лицу, но для проживания граждан ?

    Андрей

    Андрей, добрый вечер! Да, может наниматель при согласии наймодателя может заключить договор поднайма с учетом ст. 685 ГК

     По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
    2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

    12 Октября 2017, 17:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Добрый вечер !

    Это понятно, просто изначально был именно коммерческий найм (не аренда), а требуется заключить договор субаренды на юридическое лицо.

    12 Октября 2017, 17:07
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    34%
    Юрист
    Общаться в чате

    В дополнение: если не «мудрить» тогда меняйте Нанимателя (Арендатора), тем более если у ЮЛ ОСН или УСН (Доходы минус расходы). Будет потом еще ЮЛ спорить с налоговыми органами.

    А так, конечно, может.

    12 Октября 2017, 17:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Власов Андрей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Это понятно, просто изначально был именно коммерческий найм (не аренда), а требуется заключить договор субаренды на юридическое лицо.

    Андрей

    так помещение то жилое, не суть как договор называется, важно что в нем по существу,

    12 Октября 2017, 17:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats