Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить участок находящийся в долевой собственности
Есть земельный участок который находится в долевой собственности у трех человек по 1/3 у каждого. Этот участок межевым планом планируется поделить на два участка, так вот вопрос, можно ли заключив соглашение о разделе между этими собственниками закрепить за двумя хозяевами один из поделенных участков по 1/2, а за третьим хозяином весь второй участок целиком. Соглашение которое нашел в интернете и подкорректировал во вложении, годится ли так?
- Соглашение о разделе - копия.docx
Привязал файл
Получается что соглашение является основанием для перехода права? И договор купли продажи необязателен?
И надеюсь последний вопрос ко всем, так как все таки будет правильно составить соглашение о выделе как мне предложил Колковский Юрий или Соглашение о разделе? или между этими соглашениями нет принципиальной разницы? Если можете скиньте пожалуйста мне образец соглашения
Возможно я Вам всем маленько поднадоел, и тем не менее опишу немного иную ситуацию, на которую мне хотелось бы получить ответ.
Есть участок в долевой собственности площадью 622 кв.м. У этого участка шесть собственников.
1. Иванов Иван Иванович 1/4 доли
2. Алексеев Алексей Алексеевич 1/4 доли
3. Максимов Максим Максимович 1/8 доли
4. Максимова Юлия Владимировна 1/8 доли
5. Максимов Сергей Максимович 1/8 доли
6. Максимов Анатолий Максимович 1/8 доли
Так вот по факту 300 кв.м. принадлежит семье Максимовых а остальные 322 кв.м. Принадлежат Иванову и Алексееву, эти участки на местности поделены забором и имеют четкие границы и собственники согласны с этими границами (прохождением забора). И теперь семья Максимовых и два других собственника(Иванов и Алексеев) хотят поделить этот участок на два участка по границе прохождения забора, при этом семья максимовых свой участок (новый который будет образован после раздела) хочет оставить так же в долевой собственности на всех членов семьи а Иванов и Алексеев хотят свой кусок (образованный участок 322 кв.м.) записать на одного человека либо на Иванова либо на Алексеева (не принципиально, но долевую собственность хотят прекратить). Каким образом такое правильно реализовать, заключить соглашение о разделе или соглашение о выделе? (для справки, семья Максимовых приобрела участок по мат. капиталу (написал если это имеет какое то значение))
К сожалению мой вопрос так и не решился, к единому мнению так и не пришли
Здравствуйте!
к сожалению, соглашение Вы свое не прикрепили.
в целом же да, можно, на основании ст.252 ГК, если размер ЗУ позволяет произвести выделение доли в натуре.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Руслан!
Теоретически возможно разделить земельный участок соглашением сторон и предусмотреть, что на один из образуемых участков общая собственность не распространяется, то есть он будет принадлежать одной стороне соглашения. Такой вывод следует из нормы ЗК РФ. Что касается вашего соглашения то оно не зареплено.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Уточнение клиентаПолучается что соглашение является основанием для перехода права? И договор купли продажи необязателен?
Руслан
Право собственности у каждого участника долевой собственности на земельный участок и так есть, тут ничего не переходит, по этому соглашение о разделе не является документом, на основании которого осуществляется переход прав. Думаю так.
Уточнение клиента Получается что соглашение такой же документ как договор купли продажи или дарственное? какими нормами закона это подкреплено?
Руслан
Не совсем, тут переход прав не происходит, каждый остается собственником коим и был.
Уважаемый Руслан! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
можно, вопрос только в компенсациях двум, у которых доли меньше (лучше оценить или определять по кадастровой стоимости).
И касательно раздела — это уже к кадастровому инженеру, так как может быть вполне ситуация и невозможности такового исходя из категории и ВРИ ЗУ и местных Правил землепользования и застройки (см. ст.11.10 ЗК РФ).
Раздел осуществляется по соответствующему соглашению плюс два/три межевых плана и три заявления в орган кадастрового учета.
Здравствуйте.
По сути в Вашем случае речь идет скорее не о разделе участков, а выделе одного из них. Т.е. для одного собственника будет выделен соглашением сторон один участок и он уже не будет больше являться долевым собственником, двое же других участников останутся владельцами общей долевой собственности, которую будет составлять половина от ранее существовавшего общего участка.
Заключайте такое соглашение, только имейте в виду, что поскольку это будут вновь образованные участки, то при продаже срок владения будет отсчитываться от даты формирования новых участков.
В общем-то пойдет. Только лучше приложить не планы а схему расположение земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером, в которой и будут указаны границы образуемого ЗУ и указать, что на на ЗУ с условным номером 98:43:222212:12: ЗУ1 возникает право общедолевой собственности, а на ЗУ с условным номером 98:43:222212:12: ЗУ2 Звягинцева.
И еще указать ссылку не только на свидетельство, но и на правоустаналивающий документ (договор купли продажи, свидетельство о наследстве и.т.д.)
да
Странно, в нотариусе сказали что соглашение не является основанием для перехода права, а в каком законе это указано не подскажете?