Как разделить участок находящийся в долевой собственности

Здравствуйте!

к сожалению, соглашение Вы свое не прикрепили.

в целом же да, можно, на основании ст.252 ГК, если размер ЗУ позволяет произвести выделение доли в натуре.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Руслан!

Теоретически возможно разделить земельный участок соглашением сторон и предусмотреть, что на один из образуемых участков общая собственность не распространяется, то есть он будет принадлежать одной стороне соглашения. Такой вывод следует из нормы ЗК РФ. Что касается вашего соглашения то оно не зареплено.

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

 
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Уважаемый Руслан! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

можно, вопрос только в компенсациях двум, у которых доли меньше (лучше оценить или определять по кадастровой стоимости).

И касательно раздела — это уже к кадастровому инженеру, так как может быть вполне ситуация и невозможности такового исходя из категории и ВРИ  ЗУ и местных Правил землепользования и застройки (см. ст.11.10 ЗК РФ).

Раздел осуществляется по соответствующему соглашению плюс два/три межевых плана и три заявления в орган кадастрового учета.

Здравствуйте. 

По сути в Вашем случае речь идет скорее не о разделе участков, а выделе одного из них. Т.е. для одного собственника будет выделен соглашением сторон один участок и он уже не будет больше являться долевым собственником, двое же других участников останутся владельцами общей долевой собственности, которую будет составлять половина от ранее существовавшего общего участка.

Заключайте такое соглашение, только имейте в виду, что поскольку это будут вновь образованные участки, то при продаже срок владения будет отсчитываться от даты формирования новых участков.

Здравствуйте Руслан.

Буду краток — да, можете. Коллеги, выше указали нормы права.