Получение неустойки по ДДУ и оплата увеличения площади квартиры

Question

Добрый день, застройщик просит подписать акт приема-передачи и включил пункт по оплате за увеличение площади квартиры. Оплату просит произвести наличными. Однако, я подала в суд на уплату неустойки . У меня есть сомнения, что у застройщика нет средств и скорее всего он будет ликвидироваться. Поэтому не хотелось бы отдать им деньга, а самой ничего не получить. Как лучше поступить? Акт пока не подписала. Возможен ли взаимозачет. Застройщика по юр.адресу нет. Могу я это решить в судебном порядке.

Кирилл Слепых · Answer

Право сторон погасить взаимные требования путем зачета закреплено в ст. 410 ГК РФ. При этом на текущий момент сложилась судебная практика, в соответствии с которой после предъявления иска обязательства могут быть прекращены зачетом только в рамках рассмотрения встречного иска (см. п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65, Постановление Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 № 12990/11 по делу № А40-16725/2010-41-134, А40-29780/2010-49-263). Соответственно, для урегулирования вопроса путем зачета застройщику необходимо подать встречный иск о взыскании денежных средств.

Анатолий Ковалев · Answer

День добрый, действительно похоже, что застройщик собирается «отойти от дел». Посему простой расчет подскажет вам решение. Рассчитайте сколько надо платить за лишние метры и какая ответственность за неоплату по договору. Если санкция не прописана надо исходить из 395 ГК РФ, примерно 10% годовых. Суды по неустойке закончатся месяца через три и Вы получите на руки встречное однородное требование. Зачесть можно в одностороннем порядке даже не спрашивая Застройщика. Впрочем, если Застройщик не собирается сворачиваться, то в суде по неустойке вы скорее всего получите встречный иск по доплате за лишние метры, и суд самостоятельно произведет зачет. Всего наилучшего, Юридическое бюро Анатолия Ковалева