Земля в собственности. ИЖС? На каком расстоянии от реки можно строить дом на проживания? И на каком фундаменте?

Уважаемая Анна Владимировна! Здравствуйте! Понятие «водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы», как считается их ширина — все четко указано в ст.65 Водного кодекса РФ.

Так, к примеру, согласно ч.4 ст.65 ВК РФ

 Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.

Но суть не в этом, да и копировать сюда СанПины, СП не имеет смысла и вот почему.

Если у Вас ЗУ ИЖС, то для строительства жилого дома Вам в любом случае обязательно надо будет получать как градостроительный план ЗУ, так и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Это обязательные документы, при чем в ГП ЗУ будет четко обозначено разрешенное «пятно застройки» с указанием тех или иных минимальных допустимых расстояний, в т.ч. от реки.

Здравствуйте, Анна Владимировна!

Строительство объектов в водоохранной зоне не запрещено. Однако енеобходимо соблюдать целый ряд ограничений, согласно ст. 65 Водного кодекса РФ http://www.consultant.ru/docum...

Согласно существующим общим правилам жилое строение должно располагаться не ближе 3 метров от внешней границы земельного участка.

Для законного размещения индивидуального жилого дома пока не обязательно (если построите до 01.03.2018 года), но желательно  получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Тогда Вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства.

Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

— градостроительный план земельного участка;

— размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

— рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.

Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.