Добрый день, я пытаюсь сейчас взять ипотеку для покупки второй доли в квартире с целью приобретения ее в полное пользование. Пока ничего не получается, хотя, на мой взгляд, все очень надежно. Но сбербанк уже отказал.
Нашла информацию, что банки в принципе идут неохотно на такого рода сделку.
С чем это связано и что можно было бы предпринять? Спасибо заранее.
Добрый день! Поскольку приобретенная Вами доля будет являться предметом залога, то соответственно согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Отсюда вывод, что банку в случае нарушения обязательств по внесению платежей, будет проблематично реализовать предмет залога.
Елена, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Обычно банки, кредитуя доли в жилом помещении, требуют предоставления в залог всего жилого помещения. И если Вы как заемщик вполне можете предоставить в залог банку всю квартиру, то причину отказа понять сложно.
Но всегда у банков есть право отказа в предоставлении кредита без объяснения причин — и это законно.
