Три года назад моя родная тётя подарила мне свою долю в квартире. Другие доли пренадлежат её двум дочерям.Через два года её третья дочь выкупила у меня подаренную её матерью долю.Могут ли дети моей тёти оспорить дарение.
Могут на основании:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Если Вы не соблюдали процедуру преимущественного права покупки и не предлагали выкупить Вашу долю двум сестрам, которые имели другие доли, то продав долю третьей сестре, Вы нарушили право преимущественной покупки. Что дает право двум другим сестрам оспорить Ваш договор купли-продажи третьей сестре, а не договор дарения доли между Вами и тетей.
Здравствуйте Марина! Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ, в Вашем случае (учитывая изложенную Вами ситуацию) таких оснований нет, при условии, что тетя в момент заключения договора дарения была дееспособной, понимала значение своих действий, не страдала психическими заболеваниями, не стояла на учете в ПНД.
Другой вопрос, что согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Таким образом если Вы не выполнили требования закона — письменно не предложили другим собственникам выкупить Вашу долю, а сразу продали третьему лицу, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Впрочем если прошло более трех месяцев, то другим участникам нужно будет приложить усилия и подумать каким образом восстановить этот срок в судебном порядке (найти какие то уважительные причины пропуска такого срока).
Всего наилучшего !!!
Здравствуйте!
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Здравствуйте, Марина! Нет, это крайне маловероятно. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, если суд установит наличие оснований ее недействительности, указанных в законе (ст.ст.168-179 ГК РФ). Из Вашего вопроса вообще не усматриваются какие-либо основания для оспаривания. Тетя подарила Вам свою долю — что в этом незаконного?
Третья дочь тети выкупила у Вас долю — если при этом было нарушено преимущественное право покупки доли, принадлежавшее двум другим дочерям (сособственницам), то они имели право требовать в суде не признания сделки недействительной, а только перевода на себя прав и обязанностей покупателя по данной сделке, и притом только в течение 3 месяцев (п.3 ст.250 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
