Здравствуйте, Виталий!
Для того, чтобы более компетентно ответить на Ваш вопрос необходимо понимание был ли земельный участок вместе с придомовой территорией поставлен на кадастровый учет. Это возможно сделать только на основании волеизъявления собственников квартир, закрепленного в протоколе общего собрания собственников, на основании чего должно было подаваться заявление в Управление кадастра и картографии о постановке земельного участка на кадастровый учет. С момента подачи такого заявления собственники становятся собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности.
Если такое заявление не подавалось, то скорее всего администрация имела право распоряжаться частью земельного участка в придомовой территории.
Кроме того, по основаниям установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ, муниципальные органы власти имеют право изъять земельный участок.
Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
[Земельный кодекс РФ][Глава VII][Статья 49]
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Повторюсь, чтобы более квалифицированно дать Вам ответ, необходимо понимание того был ли спорный земельный участок в собственности собственников квартир и в каких границах.
если Вам потребуется помощь в составлении документов, могу Вам предложить свои услуги.
С уважением, юрисконсульт Мальцев Сергей Владимирович.
