Помогите составить заявление, чтобы произвели ремонт

Здравствуйте,  Евгения.

Вы вправе подать жалобу в Жилищную инспекцию на ненадлежащее исполнение обязанностей Управляющей компанией.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

 
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Можно инициировать общее собрание собственников МКД для решения вопроса о расторжении Договора управления с УК ввиду неисполнения ею обязанностей.

Можно с иском обратиться о понуждении исполнения обязанностей по текущему содержанию и ремонту.

Какое лучше Вам составить?

Жилищный кодекс

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Можно еще раз в УК обратиться со ссылками на угрозу расторжения Договора управления и на возможное привлечение к административной ответственности.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте! Поскольку собственниками многоквартирного дома выбрано управление управляющей организацией, то в соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ

 она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии  с ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору 

обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании приведенных норм права подготовьте коллективную претензию в управляющую организацию (далее УО). Копию направьте в жилищную инспекцию и прокуратуру.

В претензии укажите на обязанности УО по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Предупредите о возможном отказе от исполнения договора с УО и выборе другой УО, которая будет соблюдать условия договора.

Претензию передайте секретарю УО под роспись на вашем экземпляре.