Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Одновременная покупка и продажа квартиры с уже использованным имущественным вычетом
добрый день. ситуация. продажа квартиры в собственности менее 3 лет, приобретена путем приватизации в марте 2017 года. необходима ее продажа за 3 млн. руб. собственник правом имущественного вычета уже воспользовался в полной мере. в этом же месяце произойдет покупка жилья на такую же сумму 3 млн. руб. какую сумму налога собственник останется должен при одновременной продаже и покупке?
Собственнику придется заплатить согласно
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2017)НК РФ Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. С учетом особенностей согласно
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
спасибо, это мне ясно, если в этом же налоговом периоде не приобретается другое жильё с той же стоимостью, но ведь у нас будет подтверждена продажа и покупка документально. разве не будет применена ст. 220 нк рф , согласно которой есть право выбор исчисления налоговой базы:
1. заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание); 2. уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.
т.е. 1.(3 000 000 -3 000 000)*0.13 =0
или
2.(3 000 000 -1 000 000)*0,13=260 000
Да это верно с одной поправкой согласно ст.220 НК РФ:
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.