Как будут исчислять налоги при продаже квартир

Здравствуйте, Иван!

Продажа второй квартиры у вас не будет облагаться налогом, так как вы владеете ей более 3х лет. Здесь не имеет значения, что вначале вы приобрели в собственность только ее долю.

 С первой квартиры налог нужно уплачивать. При этом имеете право взять в расход стоимость приобретения. То есть налог будет 13% от 0,7 млн (3,1-2,4).

На этот доход имеете право получить вычет в размере приобретенной квартиры (до 2 млн. рублей). Но только если приобретете ее в этом же году. Если приобретете в следующем, то налог платить придется.  

Ну и важно также заметить, что этот имущественный вычет в размере приобретенной квартиры вы имеете право применить только в том случае, если не использовали его ранее. 

с июня 2015 года, покупал за 2,4 млн руб, собираюсь продавать за 3,1 млн. руб, кадастровая стоимость ее 2,6 млн руб..

Иван

Иван, добрый день! Т.к. она приобретена до 01.01.2016 КС не имеет значения, налог исчисляется с суммы продажи. При этом на основании ст. 220 НК Вы вправе уменьшить доход на сумму расходов на приобретение данной квартиры, т 3.1 — 2.4 млн —, налог с 700 тыс составить 91 тыс.

ст. 220 НК

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенныхим и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вторая квартира: 1/2 в собственности с 2001 года, а еще 1/2 этой квартиры перешла ко мне в собственность по договору дарения в ноябре 2016 года кадастровая стоимость этой квартиры 2,2 млн. руб.

Иван

Здесь вообще не подлежит налогообложению т.к. срок владения более трех лет,  По первой квартире до 30.04.след за продажей года надо подать декларацию и заявить об уменьшении дохода от продажи на сумму расходов на покупку. По второй декларация не подается, срок владения считается по ней не с последеней даты получения доли с 2001 года когда впервые была получена часть в праве собственности на данную квартиру