Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли в договоре указан только ориентировочный срок окончания строительства дома?
В договоре нет конкретной даты окончания строительства,нет пункта о том когда новосел начинает вносить квартплату. Стоит ли подписывать такой договор?
Добрый день! Срок передачи объекта долевого строительства должен быть указан в договоре иначе Вам так будут строить бесконечно. Согласовывайте конкретные даты и после этого подписывайте договор.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Здравствуйте!
На практике суды принимают ориентировочный срок окончания строительства за установленный договором срок окончания строительства. Согласно Жилищному кодексу квартплату участник долевого строительства обязан платить с подписания акта приема передачи. Поэтому указанное вами не говорит о том, что договор подписывать не следует.
Здравствуйте! Срок является одним из существенных условий договора и должен быть прописан в договоре. Существенные условия договора участия в долевом строительстве перечислены в части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. В частности, к ним относится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ данный срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Чтобы избежать в будущем проблем советую Вам обговорить данную проблему с подрядчиком, и установить сроки сдачи объекта. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.