Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить ипотеку на жену в случае развода, если у нее доход до декрета был выше, чем у мужа?
Добрый день! Вопрос следующий.
В браке была приобретена Квартира в ипотеку ,созаемщиками выступают оба супруга. Брак планируем анулировать. Супруг( бывший) готов переоформить ипотеку на меня. У нас ребёнок 2 года и ребёнок от первого брака 16 лет. До декрета мой уровень дохода превышал доходы экс супруга. Сейчас я так понимаю , должен дать согласие бане и только в случае если мой уровень догохода по справке 2Ндфл, устроит банк.
Как избежать выплаты компенсации банку, от ранее оплаченных платежей по ипотечному кредиту, может имеет смысл до развода составить брачный договор?! Если да, то как сформулировать перевод ипотеки в пользу супруги, без обязательств по выплате такой компенсации?
Добрый день!
По Вашему вопросу необходимо идти к нотариусу по вопросу составления договора, и непременно выскажите ему пожелание включить в контракт специальный раздел, в котором бы описывались правила в случае покупки квартиры (любой другой недвижимости) в кредит под залог недвижимости.
Если нет возможности подтвердить доход (один из супругов не может официально подтвердить свой доход, а зарабатывать может в разы больше официально трудоустроенного супруга). В этом случае, скорее всего, потребует заключение брачного договора.
При этом по условиям контракта приобретаемая в ипотеку квартира будет считаться собственностью только того из супругов, который получает официальный доход и выступает заемщиком по кредитному договору.
второй супруг остается незащищенным юридически. И в случае развода он не сможет претендовать на квартиру. нужно составлять контракт таким образом, чтобы уравновесить возможные потери менее защищенного супруга за счет другого имущества.
Например, второму супругу в случае развода отходит все движимое имущество, а также денежные средства на банковских счетах и прочее. Такая конструкция позволит обеспечить хоть какие-то гарантии прав менее защищенного с юридической точки зрения супруга.
В файле пример пункта в брачном договоре для банка
Виктория, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!