Как переоформить ипотеку на жену в случае развода, если у нее доход до декрета был выше, чем у мужа?

Добрый день!

По Вашему вопросу необходимо идти к нотариусу по вопросу составления договора, и непременно выскажите ему пожелание включить в контракт специальный раздел, в котором бы описывались правила в случае покупки квартиры (любой другой недвижимости) в кредит под залог недвижимости.

Если нет возможности подтвердить доход (один из супругов не может официально подтвердить свой доход, а зарабатывать  может в разы больше официально трудоустроенного супруга). В этом случае, скорее всего, потребует заключение брачного договора.

При этом по условиям контракта приобретаемая в ипотеку квартира будет считаться собственностью только того из супругов, который получает официальный доход и выступает заемщиком по кредитному договору.

второй супруг остается незащищенным юридически. И в случае развода он не сможет претендовать на квартиру. нужно составлять контракт таким образом, чтобы уравновесить возможные потери менее защищенного супруга за счет другого имущества.

Например, второму супругу в случае развода отходит все движимое имущество, а также денежные средства на банковских счетах и прочее. Такая конструкция позволит обеспечить хоть какие-то гарантии прав менее защищенного с юридической точки зрения супруга.

В файле пример пункта в брачном договоре для банка

Виктория, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!