Здравствуйте Евгений.
Один из стояков идет в моей стене, но на две квартиры.
а соседи через стену все дружно отказались присоединятся к новому стояку. теперь чужой стояк.
Старый стояк, как в принципе и новый, уже к общему имуществу не отнесены, т.к. не обслуживают более одной квартиры, следовательно если речь вести о старом стояке, он является теперь только имуществом собственников той квартиры, которую обслуживает, а значит это их проблемы, Вы вправе отказать в доступе к нему через свою квартиру и заставить Вас не могут, т.к. решать путем общего собрания собственников можно только касающиеся общего имущества.
Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов
<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>
Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/46088.html/© КонсультантПлюс, 1997-2017
Более того, если вам был уже нанесен ущерб " старый стояк потек и у меня его варили 4 раза" и данный ущерб был нанесен по вине соседей, отказавшихся подключаться к новому стояку, и УК, то вы можете взыскать с вышеуказанных компенсацию в суде.
Соседям, чтобы присоединиться к новому стояку надо сделать две дырки в стене, но " у них ремонт дорогой". А у меня не ремонт. И два стояка в одной комнате (один аварийный)! Проблема, что дом многоэтажный. Наши 8 этажей все поменяли, а соседи 8 этажей- отказались.