Имеет ли банк право проверять залоговый объект?

Алексей, это законно, так как залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества. Внимательно прочитайте Ваш кредитный договор, скорее всего там есть такой пункт. 

В стандартном договоре Сбербанка (см. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов) действительно есть такое условие.

Кредитор имеет право:

4.3.3. Производить документальную и фактическую проверку, в том  числе с выездом на место нахождения Объекта недвижимости, целевого использования Кредита, а также наличия, состояния, условий содержания Объекта недвижимости и состава лиц, постоянно или временно проживающих в Объекте недвижимости – жилом помещении (если предметом залога является жилое помещение), и оснований для их проживания. По результатам проверки Кредитором на месте составляется акт.

Так что Вам надо убедиться, что требование исходит именно от представителя банка и по идее Вы должны ему подчиниться.

Алексей, здравствуйте!

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

• произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
• заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
• в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами. Обычно кредитор включает в договор условие о праве беспрепятственной проверки залога на предмет его состояния. Поэтому требования банка правомерны.

Всего доброго