Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли банк право проверять залоговый объект?
Брали ипотеку в 2014, платим сбербанк, на 1 комнатную квартиру. Звонили из банка, спрашивали, когда можно придти в квартиру "проверить и посмотреть залоговый объект", это законно? Где такое прописано? Как отказать грамотно и на что ссылаясь?
Алексей, это законно, так как залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества. Внимательно прочитайте Ваш кредитный договор, скорее всего там есть такой пункт.
В стандартном договоре Сбербанка (см. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов) действительно есть такое условие.
Кредитор имеет право:
4.3.3. Производить документальную и фактическую проверку, в том числе с выездом на место нахождения Объекта недвижимости, целевого использования Кредита, а также наличия, состояния, условий содержания Объекта недвижимости и состава лиц, постоянно или временно проживающих в Объекте недвижимости – жилом помещении (если предметом залога является жилое помещение), и оснований для их проживания. По результатам проверки Кредитором на месте составляется акт.
Так что Вам надо убедиться, что требование исходит именно от представителя банка и по идее Вы должны ему подчиниться.
Алексей, здравствуйте!
Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:
- произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
- заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
- в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.
Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами. Обычно кредитор включает в договор условие о праве беспрепятственной проверки залога на предмет его состояния. Поэтому требования банка правомерны.
Всего доброго