Как уменьшить сумму или проценты по ипотечному кредиту?

Ирина, добрый вечер!

В Вашей ситуации я бы не допускал сознательного пропуска платежей, пока можете платить в графике-платите. При этом обратитесь в Банк с письменным заявлением в котором попросите пересмотреть условия кредитного договора: реструктурировать кредит (новый график платежей, больший срок, возможно изменение %, меньший размер платежа) или предоставить вам кредитные каникулы (временное уменьшение ежемес. платежа), приложите документы, подтверждающие ухудшение фин. положения (справку о доходах, копию трудовой книжки). Банк вправе (но не обязан) пойти Вам на встречу.

Помните, что имущество Ваше в залоге и неоплата по кредиту может привести к аресту квартиры, даже если это единственное жилье.

Если Банк откажет — ищите покупателя на квартиру, лучше уж так, чем расстаться с жильем и иметь плохую кредитную историю.

Удачи Вам!

Ирина,  рассмотрите    варианты  рефинансирования   ипотеки, а  вот  портить   себе  кредитную  историю  точно  не  надо,   банки  таких  заемщиков  не   любят  и   договариваться  с  ними  об  изменениях   порядка  выплаты     платежей  будет  сложнее.

Ирина Стрелец, здравствуйте!

Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 года № 373 были утверждены Основные условия реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Основные условия определяют условия реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, а также условия возмещения кредиторам по ипотечным жилищным кредитам и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены этим обществом, недополученных доходов или убытков (их части), возникших в результате проведения такой реструктуризации.

Заемщики, подпадающие под категорию граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, вправе обратиться с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита, если заключенный кредитный договор отвечает одновременно следующим условиям:

1. Заемщик (созаемщики, поручители) являются гражданами РФ, относящимися к одной из следующих категорий:
• имеющие одного несовершеннолетнего ребенка;
• являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка;
• имеющие 2 и более несовершеннолетних детей;
• являющиеся опекунами (попечителями) 2 и более несовершеннолетних детей;
• имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка;
• являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
• являющиеся ветеранами боевых действий;
• на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения;
2. У заемщика (созаемщика, поручителей) существенно снизился доход (среднемесячный совокупный доход семьи заемщика за три месяца, предшествующих обращению с заявлением о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать двукратной величины регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи);
3. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения либо залог имущественных прав (при кредитовании по договору долевого участия);
4. Жилое помещение, являющееся предметом залога, по общей площади не превышает: 45 кв. метров — для помещения с одной жилой комнатой; 65 кв. метров — для помещения с двумя жилыми комнатами; 85 кв. метров — для помещения с тремя и более жилыми комнатами, а по стоимости 1 кв. м общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. м общей площади типовой квартиры в субъекте РФ, в котором находится жилое помещение (стоимость определяется Федеральной службой статистики на дату заключения кредитного договора. Данное требование не применяется, если залогодатель имеет троих и более несовершеннолетних детей;
5. Ипотечное жилье является единственным.

 Всего доброго!