Размещение объектов сети связи в нежилом здании (по аналогии с МКД) в местах общего пользования

Здравствуйте, Татьяна!

В первую очередь отвечу на Ваш вопрос:

Куда следует обращаться в случае, когда ООО режет кабели и лишает абонентов связи?

Татьяна

думаю, что стоит обратиться в полицию, поскольку за это предусмотрена, как минимум, административная ответственность:

Статья 19.1 КоАП. Самоуправство

 
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

А если ущерб значительный, то и уголовная ответственность:

Статья 167 УК РФ. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

 
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, — наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Вряд ли ООО уполномочено решать вопросы владения и пользования общей долевой собственностью в здании. Это решает, как Вы верно сказали, только общее собрание.

Кроме того, есть еще и две точки зрения по вопросу размещения сетей связи в МКД (ну и по аналогии в нежилых зданиях) и разная судебная практика.

Первая точка зрения состоит в том, что, поскольку оператор связи использует общее имущество собственников дома, то решение по данному вопросу должно принимать общее собрание собственников.

Вторая точка зрения состоит в том, что все операторы связи должны иметь равный доступ для оказания своих услуг, вне зависимости от решения общего собрания. При этом поскольку общее имущество используется минимально, то и никакого решения общего собрания не нужно.

На самом деле, учитывая, что многоквартирные дома и здания везде очень разные, то и ситуации для доступа операторов связи тоже разные. Одно дело, когда в новых зданиях уже предусмотрены специальные каналы для кабелей операторов связи и данное оборудование никому не мешает, а другое дело — старые дома, где места для всех не хватает и кабеля проводятся прямо по коридорам/лестничным клеткам. А если это не один оператор, а несколько, то это может и не всем понравиться.

В качестве примера приведу выдержку из одного решения (решение полностью прилагаю):

Передача услуг кабельного вещания осуществляется по кабелю сети, расположенного в технических стояках. Подключения кабеля осуществлено ответчиком с целью оказания жильцам этого же многоквартирного дома услуг связи, а не оказания услуг третьим лицам с целью извлечения прибыли, что не опровергается истцом. В связи с чем правомерность действий ответчика полностью подтверждена в ходе рассмотрения настоящего дела. 
Кроме того, истица, являясь собственником одной из квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 304 Гражданского
кодекса Российской Федерации вправе требовать всяких нарушений ее права, в том числе, в случае осуществления ответчиком каких-либо действий, которые
препятствуют ей пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома. Однако, доказательств наличия таких действий со стороны ответчика истцом не представлено. Поэтому само по себе размещение ответчиком оборудования связи в помещениях, являющихся общим имуществом собственниковмногоквартирного жилого дома, не создало препятствий истице, как собственнику одной из квартир, в осуществлении ее прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и не привело к нарушению ее прав.
Более этого, демонтаж сети кабельного телевидения без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений приведет к нарушению прав тех собственников квартир, которые являются абонентами ответчика, поскольку право гражданина пользоваться общепринятыми
услугами связи не может зависеть от воли других участников долевой
собственности.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и полагает необходимым Шишлюк Н.В. в иске к ответчику ООО КТВ «Артэкс» об обязании демонтировать установленное им оборудование сети кабельного телевидения -отказать

А с самоуправством «УК» конечно нужно бороться, используя правоохранительные органы.

Дополню, что теоретически можно найти и всех собственников, заказав выписки из ЕГРН, чтобы в дальнейшем организовать решение общего собрания. Но это действительно непросто.

С Уважением,
Олег Рябинин.

есть ли у нас шансы свободно оказывать услуги связи абонентам, не платя баснословные деньги этому ООО?

Татьяна

Здравствуйте Татьяна! Как вы правильно указали, никаких оснований у ООО распоряжаться общедомовым имуществом нет. Этот вопрос собственники решают на общем собрании, в том числе и наделяют ООО полномочиями на заключение договора с провайдерами, которые желают предоставлять услуги в указанном МКД. Собственникам необходимо выбрать председателя и уполномочить его заключать от их имени договора с провайдерами. Стоимость аренды устанавливают собственники и никто иной. Собрание можно провести очно-заочным способом согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ.

В дополнение к ответу коллеги предложу инициативной группе от собственников недвижимости обратиться в жилищную инспекцию с указанием всех нарушений со стороны УК.

ООО фактически исполняет функции управляющей копании (по сложившемуся порядку вещей)

Татьяна

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Только собственники вправе выбирать способ управления МКД, а также организацию, которая будет управлять МКД. В связи с этим также собственникам следует на общем собрании отказаться от её услуг и либо самостоятельно найти новую УК, либо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района. Администрация проведёт конкурс и по его окончании УК у МКД сменится.

Собрать собрание собственников – нереально

Татьяна

Без него ничего не выйдет, увы...