Могут ли наложить арест на квартиру в реультате взыскания задолжности

ЗДравствуйте, вопрос, это ваше единственное жилье в собственности? Если да, то могут лишь наложить арест, если право собственности на нее уже получено,  но обратить на нее взыскание не могут, поскольку это ваше единственное жилье.Арест подразумевает, что вам нельзя будет ее продать и прописать в ней людей.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

 
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Могут ли суд или судебные приставы наложить арест на квартиру?

Юлия

Здравствуйте. 

Квартиры в настоящий момент не существует. Поэтому наложить арест на нее невозможно. Она будет доступна к наложению ареста только после того как право собственности на нее (вновь возникшее) будет зарегистрировано завами с мужем. Кроме тог надо понимать каким образом будет зарегистрирована эта квартира. Если в долях, то на долю мужа может быть наложен арест, если в совместную собственность — то ее придется выделять.

Если же эта квартира является единственным жильем, то арестовать ее могут, но реализовать — нет. 

В какие сроки? Возможно ли ее сейчас продать и не будет ли данная сделка аннулирована судом чуть позже в связи с тем что других средств по оплате долга у нас пока нет.

Юлия

Вы можете уступить право требования по ДДУ. Вопрос о признании такой сделки недействительной может быть поднят только в рамках банкротства.

Здравствуйте Юлия!

Обратить взыскание на квартиру могут.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Но учитывая Ваше сложное положение я бы рекомендовал Вам обратиться в суд (который вынес решение) с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ,

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Добрый день! После вступления решения в законную силу будет выдан исполнительный лист, на основании которого будет возбуждено исполнительное производство.  В настоящее время у Вас нет квартиры, а есть право требования этой квартиры от застройщика. Посмотрите свой договор долевого участия. Там именно так и написано про право требования квартиры в определенный срок за определенную, уже внесенную вами плату. 

Согласно ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве, Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права

 
1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:
1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее — дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее — дебиторская задолженность);
2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;
3) право на аренду недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации на них не может быть обращено взыскание;
5) право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации;
6) принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
7) иные принадлежащие должнику имущественные права.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

2. Взыскание на принадлежащие должнику исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, право использования результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а также на имущественные права в отношении третьих лиц обращается с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

2.1. Обращение взыскания на принадлежащее должнику право получения денежных средств производится в порядке, установленном статьей 76 настоящего Федерального закона для обращения взыскания на дебиторскую задолженность.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

3. Правительством Российской Федерации могут быть установлены особенности обращения взыскания на отдельные виды имущественных прав.

Таким образом, на Ваши имущественные права может быть обращено взыскание. Я бы Вам посоветовала срочно сделать уступку права на кого-либо знакомого, надежного.... 

Здравствуйте, Юлия!

Могут ли суд или судебные приставы наложить арест на квартиру? В какие
сроки? Возможно ли ее сейчас продать и не будет ли данная сделка
аннулирована судом чуть позже в связи с тем что других средств по оплате
долга у нас пока нет.

По единственному жилью ареста не будет, так как оно относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст. 446 ГК РФ).

Вместе с тем судебные приставы могут, и скорее всего предпримут, наложение запрета на регистрационные действия с квартирой. Это означает, что запрет от приставов поступит в органы Росреестра и если Вы и муж обратитесь туда со сделкой по отчуждению имущества, то Вам откажут в регистрации, то есть продать или подарить квартиру вы не сможете, но и за долги ее у вас не заберут. 

Срок, когда произойдет наложение запрета, зависит от расторопности взыскателя и судебного пристава. Вполне вероятно, что в настоящее время такого запрета нет и вы еще можете распорядиться квартирой. Например передать в собственность детям. Пока запрета нет, Вы вольны распоряжаться недвижимостью как вам угодно.

Для признания сделки недействительной, например по иску взыскателя, необходимы основания. Ими могут быть мнимость или притворность сделки.

Мнимая сделка предполагает, что она совершается для вида, без желания создать правовые последствия. Притворная — сделка с целью прикрыть другую сделку. Стороне истца придется доказывать, что такие обстоятельства имеют место. А при вашей грамотной позиции это очень непросто.

Добрый день, Юлия! 

Я бы Вам советовал переуступить Ваше имущественное право по ДДУ и вот почему.

1)Вы приобрели имущественное право на объект недвижимости  на основании ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2) Обращение взыскания происходит в соответствии со ст.75 ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии со п.7 ч.1 ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания также может произведено в отношении иных принадлежащих должнику имущественных прав. Т.е. список этот является открытым и имущественное право по Вашему ДДУ входит в этот перечень.

3) Судебный пристав-исполнитель может установить наличие имущественных прав на объект недвижимости, поскольку согласноч. 3 ст. 4 ФЗ«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно,  судебный пристав-исполнитель, просто сделав запрос в регистрирующий орган, получит информацию об имеющихся у должника имущественных правах и может начать процесс обращения взыскания.

4) Надо отметить, что хоть приставу необходимо будет произвести предварительную оценку такого имущественного права в соответствии со ст.85 «Об исполнительном производстве».

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.
(п. 4 введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.