Сдача в аренду комнаты в комунальной квартире

Здравствуйте!

1)Согласие не требуется.

2) Регистрация договора не требуется

3) 13% налога на доходы физических лиц - это конечно Ваше дело, но в РФ мало кто платит налог со сдачи квартиры как физ лицо.

Здравствуйте! 1- т.к. вы собственник- ничьё согласие вам больше не нужно 2 -вам нужен договор коммерческого найма, не ареды, и его можно не регистрировать..советую заключать не более чем на год ( потом продлите если что)

3- по поводу налога, полностью согласен выше с коллегой

Добрый день. Данный договор будет носить название договора найма жилого помещения, а не аренды, если быть юридически точным. Согласие соседей на сдачу жилого помещения в наем не требуется если квартира является отдельным объектом собственности. Договор должен быть заключен в письменной форме (об этом говорится в ГК РФ). Регистрировать данный договор нигде не требуется, не зависимо от срока его действия, а вот налоги платить Вы обязаны, если получаете доход.

Единственно, я бы посоветовал заключить договор до года , так как в этом случае наниматели не смогут вселить временных жильцов, не будут иметь преимущественного права на новый договор и еще есть кое какие ограничения.

Добрый день, Ксения!

- Обязательно ли согласие соседей и что делать, если они там постоянно не проживают?

Согласие получать не нужно. Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

Это подтверждается соответствующей судебной практикой:

- Определение Московского городского суда от 10 мая 2011 г. по делу N 33-13539
- Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/2012
- Определение Приморского краевого суда от 18 марта 2010 г. по делу N 33-2256.

-------------------------------------

- Нужно ли где-то регистрировать договор (срок аренды не превышает 1 год)?

Нет, договор найма регистрации не подлежит. Но не забывайте, что в случае официальной сдачи квартиры/комнаты в найм необходимо зарегистрировать временных жильцов в ней официально (то есть временную регистрацию сделать). Для этого обратитесь в паспортный стол.

-------------------------------------

- И как правильно платить налоги с такого дохода?

Не позднее 30 апреля следующего года за годом получения доходов необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ. В ней Вы укажете доход, полученный за год, расходы и самостоятельно расчитаете сумму налога (13%), который нужно будет уплатить до 15 июля.

Обратитесь в ИФНС по по месту жительства, они Вам всё раскажут и помогут заполнить декларацию.

-------------------------------------

Рекомендую прочитать:

http://top.rbc.ru/economics/13/09/2012/669423.shtml

Здравствуйте Ксения!

В соответствии со ст. 41 и ст.43 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
То есть, помещения, которые используются всеми собственниками коммунальной квартиры являются общим имуществом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому для пользования нанимателем общим имуществом может понадобится разрешение собственников.

Однако поскольку другие собственники в данный момент не проживают в коммунальной квартире, то Вы можете предоставить жилое помещение по Договору найму без согласия иных собственников.

В целях защиты Ваших интересов Вам следует включать в Договор найма подробные условия пользования жилым помещением. Смогу оказать услугу по составлению Договора найма в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а также проконсультировать по вопросу заключения сделки.

С уважением Ф. Тамара