Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

336 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
336 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Сдача в аренду комнаты в комунальной квартире

Добрый день! Хочу сдать в аренду свою комнату в коммунальной квартире (я собственник и прописана в комнате одна). Остальные комнаты закрыты, соседи там не проживают. Я бы хотела оформить все официально (договор найма, уплата налогов). Обязательно ли согласие соседей и что делать, если они там постоянно не проживают? Нужно ли где-то регистрировать договор (срок аренды не превышает 1 год)? И как правильно платить налоги с такого дохода? Спасибо!

20 Сентября 2012, 15:47, вопрос №17567 Ксения, г. Москва
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Николаев Николай
    Николаев Николай
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    • 578ответов
    • 158отзывов

    Здравствуйте!

    1)Согласие не требуется.

    2) Регистрация договора не требуется

    3) 13% налога на доходы физических лиц - это конечно Ваше дело, но в РФ мало кто платит налог со сдачи квартиры как физ лицо.

    20 Сентября 2012, 16:04
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю за быстрый ответ!

    20 Сентября 2012, 16:19
  • Юрист - Балашов Владимир

    Здравствуйте! 1- т.к. вы собственник- ничьё согласие вам больше не нужно 2 -вам нужен договор коммерческого найма, не ареды, и его можно не регистрировать..советую заключать не более чем на год ( потом продлите если что)

    3- по поводу налога, полностью согласен выше с коллегой

    20 Сентября 2012, 16:13
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо!

    Комната досталась в подарок от государства, хотела бы сказать ему "спасибо")

    20 Сентября 2012, 16:20
  • Юрист - Феофанов Олег
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день. Данный договор будет носить название договора найма жилого помещения, а не аренды, если быть юридически точным. Согласие соседей на сдачу жилого помещения в наем не требуется если квартира является отдельным объектом собственности. Договор должен быть заключен в письменной форме (об этом говорится в ГК РФ). Регистрировать данный договор нигде не требуется, не зависимо от срока его действия, а вот налоги платить Вы обязаны, если получаете доход.

    Единственно, я бы посоветовал заключить договор до года , так как в этом случае наниматели не смогут вселить временных жильцов, не будут иметь преимущественного права на новый договор и еще есть кое какие ограничения.

    20 Сентября 2012, 17:02
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день, Ксения!

    - Обязательно ли согласие соседей и что делать, если они там постоянно не проживают?

    Согласие получать не нужно. Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

    Это подтверждается соответствующей судебной практикой:

    - Определение Московского городского суда от 10 мая 2011 г. по делу N 33-13539
    - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/2012
    - Определение Приморского краевого суда от 18 марта 2010 г. по делу N 33-2256.

    -------------------------------------

    - Нужно ли где-то регистрировать договор (срок аренды не превышает 1 год)?

    Нет, договор найма регистрации не подлежит. Но не забывайте, что в случае официальной сдачи квартиры/комнаты в найм необходимо зарегистрировать временных жильцов в ней официально (то есть временную регистрацию сделать). Для этого обратитесь в паспортный стол.

    -------------------------------------

    - И как правильно платить налоги с такого дохода?

    Не позднее 30 апреля следующего года за годом получения доходов необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ. В ней Вы укажете доход, полученный за год, расходы и самостоятельно расчитаете сумму налога (13%), который нужно будет уплатить до 15 июля.

    Обратитесь в ИФНС по по месту жительства, они Вам всё раскажут и помогут заполнить декларацию.

    -------------------------------------

    Рекомендую прочитать:

    http://top.rbc.ru/economics/13/09/2012/669423.shtml

    20 Сентября 2012, 20:12
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за столь подробный ответ!

    Материал по ссылке, к сожалению, не найден на сервере.

    21 Сентября 2012, 08:32
  • Юрист - Филатова Тамара Арновна

    Здравствуйте Ксения!

    В соответствии со ст. 41 и ст.43 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
    То есть, помещения, которые используются всеми собственниками коммунальной квартиры являются общим имуществом.

    В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Поэтому для пользования нанимателем общим имуществом может понадобится разрешение собственников.

    Однако поскольку другие собственники в данный момент не проживают в коммунальной квартире, то Вы можете предоставить жилое помещение по Договору найму без согласия иных собственников.

    В целях защиты Ваших интересов Вам следует включать в Договор найма подробные условия пользования жилым помещением. Смогу оказать услугу по составлению Договора найма в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а также проконсультировать по вопросу заключения сделки.

    С уважением Ф. Тамара

    20 Сентября 2012, 20:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо.

    Но разве общее имущество коммунальной квартиры не следует судьбе комнаты в коммунальной квартире? Судя по статье 42 ЖК РФ, это именно так. В пункте три статьи так и сказано: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату". Я так понимаю, что передача комнаты в наем влечет передачу в пользование и части общего имущества. Ведь в противном случае, как же там жить, если нельзя пользоваться кухней, туалетом и ванной?)

    21 Сентября 2012, 08:41
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Попробуйте ещё раз:

    http://top.rbc.ru/economics/13/09/2012/669423.shtml

    21 Сентября 2012, 09:02
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Прочитала. Я собираюсь платить налоги, так что думаю, мне это не страшно. Спасибо!

    21 Сентября 2012, 11:06
stats