Ипотека и раздел имущества при разводе

Вы спрашиваете:

Теперь вопрос: в случае, если сделка будет осуществлена до брака в соответствии с этим предварительным решением о ипотеке где девушка — заемщик, а я — поручитель — как будут распределяться права собственности на квартиру? 

— Я бы Вам посоветовал описать все эти вопросы в брачном договоре.

Брачным договором устанавливается режим совместной собственности исходя из конкретных личных обстоятельств. При этом нельзя условиями договора отступать от принципов семейного законодательства, но что точно можно, так это прописать конкретно, какое имущество и по какой причине входит в совместное, какое является имуществом каждого из супругов, а также конкретные механизмы раздела имущества в случае расторжения брака.

Здравствуйте!

Вы правильно понимаете, что режим совместной собственности супругов предполагает наличие имущественных прав в период после заключения брака. Таким образом, до вступления в брак, совместное имущество оформлено быть не может, т.е. если заемщик и собственник по сделке — Ваша девушка, то и квартира будет являться ее единоличной собственностью, равно как и кредитныйе обязательства будут ее, Вы же будете нести ответственность не солидарную, как в случае обязательств супругов, возникшихз в период брака, а субсидиарную как поручитель, т.е. в случае неплатежеспособности основного займщика. Вам следует оформить изначально равнодолевую собственность на квартиру, при этом договором предусмотреть, что Вы оплачиваете свою 1/2 долю сразу и становитесь собственником 1/2 квартира, девушка выплачивает свою 1/2 согласно условиям ипотечного договора, т.е.е ее 1/2 будет находится в ипотеке, однако в таком случае первоначальный взнос ей придется заплатить исходя из стоимости ее 1/2. Также возможно предусмотреть выгодные для Вас условия брачным договором. 

Добрый день, Виталий.

Согласен с мнением о заключении брачного договора, который может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. (ст. 40 Семейного кодекса)

Однако существует тонкость в том, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Таким образом, если Вы купив квартиру не вступите в брак (передумаете, поссоритесь), то брачный договор не будет иметь никакой силы.

Поэтому брачный договор можно рассматривать как один из вариантов, но если  желаете больше подстраховаться, то Вам необходимо помимо брачного договора заключить самостоятельное письменное соглашение с Вашей девушкой о том, что Вы передаете ей свои денежные средства от продажи такой то квартиры, на приобретение другой такой то квартиры и после того как она приобретет право собственности на купленную квартиру обязуется передать Вам в собственность 1/2 доли в ней. Даже если Вы с ней поссоритесь и она не захочет выполнять такое соглашение, то Вы как минимум сможете у нее истребовать свои деньги, либо признать право собственность на купленную квартиру пропорционально вложенным средствам.

Либо при приобретении квартиры в ипотеку изначально заключайте договор купли-продажи в равных долях, то есть по 1/2 доли на каждого из Вас.

С Уважением, Сергей.

Добрый день!

Режим совместного имущества возникает когда супруги находятся в браке, в вашем случае не будет совместного имущества, ваша девушка будет собственником квартиры и будет обязаны гасить ипотечный кредит, вы будете поручителем т.е. к вам могут быть предъявлены требования, если основной заёмщик перестанет выполнять обязательство. В том же случае, если бы вы браки ипотеку в браке, квартира была бы совместной, но в случае развода делилась бы не только квартитра, но и кредит. Вариантов решение вашего вопроса несколько — во-первых при вступлении в брак вы можете заключить брачный контракт, в котором пропишите кому какое имущество будет принадлежать, брачный договор необходимо удостоверить у нотариуса.  2) Данные деньги, которые вы даёте на первоначальный взнос можно оформить хотя бы распиской, что ваша девушка получила от вас определённую сумму, например в долг.  Ну и ещё один вариант — это оформить квартиру в долевую собственность. 

добрый день!

если ваша девушка являтся единственным заемщиком ипотечного кредита, то она же является  единственным собствеником картиры.

лучшим вариантом для Вас является оформление ипотеки на двух заемщиков, а соответствено и право собстености на квартиру будет общим, т.е. у вас и вашей девушки по 1/2 доли квартиры. 

в том случае, если ипотеку будет брать ваша девушка, то вы можете заключить с ней договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру, в котором прописываете, что участвуете в приобретение квартиры своим личным имуществом- средствами от продажи 1 комнатной квартиры.

И в случае размолвки, Вы сможете в судебном порядке признать право собственности на долю в квартире, пропорциональную внесенному вкладу.

«Будет ли в этом случае квартира полностью в собственности девушки или же у нас это будет совместная собственность?» 

Да, будет находится в ее личной собственности.

«И если это будет в собственности только у девушки, то какие шаги надо сделать чтобы оформить собственность по 1/2.»

Вам нужно сразу оформлять квартиру в долевую собственность. 1/2 у застройщика покупаете Вы наличными, а 1/2 покупает Ваша девушка ипотекой.

Уважаемый Виталий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

на самом деле Вам и так достаточно четки и ясно всё рассказано. В договоре долевого участия в строительстве (речь идет о Застройщике), заключаемого в точном соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве ...» и подлежащего государственной регистрации в Управлении Россрестра по субъекту РФ будет два участника — Вы и Ваша девушка и равных долях. Часть оплаты будет внесены наличными от Вас и соответствующие платежные документы будут оформлены на Вас (приходный кассовый ордер, кассовый чек), а часть за счет кредитных средств от Вашей девушки. Однозначно, советую не выступать поручителем перед банком, где Ваша девушка берет кредит. Пусть лучше поручителями будут мама, папа, родственники, друзья.

По строительству дома с Вашей квартирой, соответствующей регистрации собственниками долей будете Вы (1/2) и Ваша девушка, в свидетельстве у которой будет отметка «ипотека».

Добрый день! Вам можно выступить как Созаемщики, и тогда имущество, то есть квартира, поступить Вам в рано долевую собственность. В противном случае, Девушка ваша будет единоличным собственником квартиры, а Вы мало того что доли в собственности иметь не будете, так еще и дополнительную финансовую нагрузку на себя взвалите, а переоформить жилье в долевую собственность до погашения ипотеки будет невозможно в силу наличия ипотеки.

Так что заключайте договор ипотеки с множественностью на стороне Заемщика, т.е. как Созаемщики.

Надеюсь, смогла Вам помочь!

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

До чего же расчётливые ныне молодые люди: не успел вступить в брак, а уже думает о разделе имущества при разводе. )

Если Вы ещё не передали своей девушке деньги, то советую Вам предложить ей заключить с Вами брачный договор, согласно которому она передаст Вам 1/2 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру. Или во всяком случае не передавать ей деньги без расписки с указанием цели. Если Ваша девушка такая же расчётливая, как и Вы, то плакали Ваши денежки, переданные ей без документов или хотя бы свидетелей.