Покупка квартиры: Замена листа в ДКП и Роспись за супругу в Акте приема-передачи

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Всё упирается в объем доверия между Вами и Вашей супругой.

Если её права и интересы ничем не затронуты, в чем проблемы?

Она же не побежит в полицию?

В данном случае Застройщику невыгодны какие-либо претензии, так как основная задача Застройщика закончить объект строительства в срок и сдать объект. Подписать акты приема-передачи со всеми дольщиками. То, что акт подписан не тем лицом, может сыграть в Вашу пользу, так как, если впоследствии вскроются какие-либо недоделки, дефекты, то помимо того, что на объект недвижимости будет действовать гарантийный срок, в течение которого Застройщик обязан устранить дефекты, Ваша жена может апеллировать тем, что акт приема-передачи она не подписывала, соответственно, ей не был надлежащим образом передан объект недвижимости. И таким образом она не выражала в письменном виде своего согласия на прием квартиры. 

здравствуйте. Это обычная тех ошибка. Регистраторы сами допускают тех ошибки и потом перевыдают свидетельства о праве, сейчас это выписка из егрн называется. 

Таким образом ни каких отрицательных правоввх последствий для вас быть не может.

С уважением 

Здравствуйте.

могут быть какого либо рода действия потом от них: типа мы сомневаемся что роспись ее и она приняла квартиру, давайте все взад вернем, или нечто подобное?

Алекс

«Вернем все взад» происходит в результате удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной — это называется реституция. Однако тут надо понимать — застройщик прекрасно видел, кто расписывается, однако принял этот документ, следовательно, нельзя говорить о том, что акт подписан в результате обмана или заблуждения.

Кроме того, если застройщик сомневался в подлинности подписи (например, будет утверждать, что вы вышли в другую комнату, там подписали и вернулись, он не видел, что это именно вы расписались вместо жены), то что же ему мешало тут же связаться непосредственно с женой, направить на ее адрес письмо с просьбой подтвердить подписание акта или даже выслать еще один экземпляр акта? Однако таких действий совершено не было, что подтверждает осведомленность застройщика обо всех условиях подписания акта.

Далее. Если неуполномоченное лицо подписало акт и ваша жена (вдруг) начинает утверждать, что никакую квартиру не получала — это проблема именно застройщика, ведь он, выходит, не исполнил свое обязательство по передаче готового объекта участнику долевого строительства. На стороне застройщика возникает просрочка, а ваша жена вправе требовать неустойку за каждый день просрочки — вряд ли это нужно застройщику.

Также стоит помнить о том, что всегда можно одобрить действия другого лица в твоем интересе без поручения:

ГК РФ Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

 
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Т.е. для того, чтобы акт считался подписанным уполномоченным лицом, вашей жене достаточно сказать «Да, я давала мужу поручение подписать акт, я одобряю его действия». И всё.

В целом, считаю, что Вы зря волнуетесь по этому поводу и омрачаете радость новоселья.