Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как платить военную ипотеку после увольнения?
Здравствуйте! Я офицер. В 2013 году оформил военную ипотеку. На тот момент накопления по программе НИС составляли 1млн.300тыс. Банк одобрил еще 1млн.900тыс. Ипотека до 2027 года. Моя выслуга на сегодняшний день составляет 18 календарных лет и 28 лет по льготной выслуге. Вопрос: если я увольняюсь из армии по собственному желанию, как в дальнейшем будет выплачиваться ипотека? Должен ли я буду вернуть государству свои накопленные 1300 тыс.? Придется ли мне возмещать уже уплаченные проценты по кредиту? Спасибо!
Здравствуйте.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ
О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГООБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХСтатья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Если общая продолжительность военной службы в льготном исчислении достигла 20 лет и более, то у вас возникает право на накопления, то есть целевой жилищный займ в случае увольнения возвращать государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» не придется. Но, если на дату увольнения и исключения из списков личного состава части у вас остается непогашенный кредит, то дальше его оплачиваете самостоятельно по графику платежей. При этом смотрите условия кредитного договора: многие банки прописывают, что при досрочном увольнении с военной службы процентная ставка увеличивается на 1-2 пункта.
Алексей, здравствуйте!
Особенности погашения целевого жилищного займа установлены в положениях ст. 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, а также в Главе VI Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.
При оформлении ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» приобретаемый объект недвижимости будет находится в залоге не только у банка, но и у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Это связано с тем, что именно государство будет погашать ипотечный кредит в пределах суммы накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.
Если же стоимость предмета ипотеки выше, чем сумма накоплений на счете военнослужащего, то размер кредита за пределами указанной суммы будет погашаться за счет самого заемщика.
При досрочном увольнении участника НИС с военной службы кредитные обязательства переходят на него в полном объёме. А все, что было внесено в счет погашения военной ипотеки, он обязан возвратить государству ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
Если же досрочное увольнение произошло по основаниям, предусмотренным в ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», то, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в ФГКУ «Росвоенипотека» в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Обязанность по уплате процентного дохода возникает в случае досрочного увольнения по следующим основаниям:
- лишение воинского звания;
- утрата доверия со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении (случаи утраты доверия перечислены в подпункте «д.1» ст. 51 Закона № 53-ФЗ );
- утрата доверия к военнослужащему, являющемуся командиром (начальником), со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, также в случае непринятия военнослужащим, являющимся командиром (начальником), которому стало известно о возникновении у подчиненного ему военнослужащего личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов;
- вступление в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определенного срока;
- прекращение гражданства.
Указанная ответственность не наступает при досрочном увольнении военнослужащих, которые:
- имеют общую продолжительность военной службы, в том числе и в льготном исчислении, двадцать лет и более;
- общая продолжительность военной службы составляет десять лет и более;
- по состоянию здоровья — в связи с признанием военнослужащего военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях
Всего доброго!
А что насчет уже уплаченных процентов за прошедшие 4 года? Сумму уплаченных процентов нужно будет возвращать?
Нет, не нужно. Целевой жилищный займ дается на первоначальный взнос и уплату процентов пока вы служите. После увольнения снимете обременение в пользу государства и будете платить только кредит. Государству вы уже ничего не должны. После погашения ипотеки, снимаете обременение в пользу банка и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.