Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вписать супруга в свидетельство о собственности на ипотечное жилье, если он созаемщик?
Квартира куплена в браке в ипотеку, я-титульный заемщик, муж-созаемщик. В свидетельстве о собственности указана только я, как и в договоре купли-продажи.
Планируем рефинансировать кредит в другом банке, где муж зарплатный клиент, и поэтому титульным заемщиком должен быть он для получения более низкого процента. Но банку необходимо, чтобы в свидетельстве о собственности фигурировал либо только титульный заемщик, либо оба владельца на правах общей совместной собственности (без выделения долей).
В МФЦ не приняли заявление на внесение изменений в ЕГРН, мотивируя это тем, что нужен какой-то дополнительный докумен-основание для внесения этих изменений. Какой именно документ никто не знает. Ведь делить квартиру на доли не надо, а так как она куплена в браке, то по закону и так является совместно нажитым имуществом.
Как же тогда внести изменения в ЕГРН? какое соглашение мы должны подписать с супругом, чтобы нам не отказали?
Здравствуйте, Анна.
В вашем случае рекомендую обратиться в банк в ко орлом вы брали ипотеки и получить согласие на переоформление права собственности на квартиру в общую совместную.
Потом с указанным свидетельством обращаетесь в многофункциональный центр и подаете заявление на регистрацию права общей совместной собственности на квартиру на основании договору купли продажи и в качестве дополнительного документа приложите согласие банка.
Анна, здравствуйте. Теоретически, возможно составить дополнительное соглашение, в котором прописать, что на приобретаемую квартирураспространяется режим совместной собственности. но вместе с тем, такое соглашение не имеет смысла, так как режим совместной собственности между супругами возник между супругами на основании ч.2 ст.34 СК РФ, то есть в силу закона, а значит для подтверждения Вашего права собственности на квартиру отдельного дополнительного соглашения не требуется. Другими словами, приобретенная в период брака квартира ялвяется в том числе и Вашей собственностью, независимо от того, что зарегистрирована она на имя супруга.
Анна, к сожалению такое соглашение к договору купли-продаже составить уже нельзя. Так как с продавцом у вас уже отношения свершились.
Можете конечно брачный договор составить и в нем прописать данный пункт, однако согласие банка все равно потребуется.
Составить брачный договор, в котором прописать и так существующие законные права обоих супругов на общую совместную собственность?
В банке четко дали понять, что если не идет речь о выделении долей и никакие действия с квартирой предприниматься не будут, то и не надо их беспокоить своими проблемами.