Можно ли в ДКП указать долю ЗУ не в долевом соотношении, а в площади?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы в договоре купли-продажи земельного участка указать долевую собственность не 4/10 доли в общей долевой собственности, а например в сотках или в квадратных метрах? Например: Доля Покупателя составляет 400 кв. м. в общей долевой собственности, а доля Продавца составляет 600 кв. м. в общей долевой собственности. Земельный участок площадью 1000 кв. м. (10 соток). Очень ждём ответ. Спасибо!
, Дмитрий, г. Сочи
У нас уже есть договор купли-продажи части земельного участка в долевой собственности 4/10. В зарегистрированном договоре тоже не указано где именно располагается наша часть доли. Мы хотели бы дополнительным соглашением к договору изменить на 400 кв. м., это допускается при регистрации в МФЦ права собственности?
Изменить уже заключенный и исполненный договор не возможно. Вам нужно заключить отдельное соглашение об выделе долей в натуре, провести межевание, потом обратиться в Росреестр за регистрацией
читайте подробнее здесь https://rosreestr.ru/site/pres...
ЗК РФ
Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».