У меня 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. У несовершеннолетних детей - по 1/4 доли. Я разведен. Как мне перевести свою долю на родную сестру, живущую за рубежом (российский паспорт и прописка в РФ - имеютя), желательно быстро, без налогов и без приезда её в Россию?
Здравствуйте, Сергей!
Вы можете подарить вашей сестре долю в квартире. Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса. Договор требуется зарегистрировать в Росреестре (данную услугу оказывает МФЦ). Следующие документы понадобятся для регистрации:
договор в оригинале;
бланк заявления между одариваемым и дарителем;
квитанция по оплате пошлины;
документы на собственность в оригинале и копиях;
подтверждающие личность документы;
заверенное у нотариуса согласие от супруга на переход собственности, если она является совместно нажитой;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт с экспликацией.
Обратите внимание! При составлении договора между близкими родственниками нужно представить подтверждающие родство документы. Это избавит вас от необходимости оплаты налога. Если сделка не будет подтверждена такими документами, в праве устанавливается необходимость признать ее обычной, даже если она является письменной.
Всего наилучшего!
Добрый день, Сергей!
Как участник долевой собственности Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).
В Вашей ситуации выгоднее долю подарить. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Для оформления сделки и регистрации права собственности на долю вашей сестре необходимо оформить доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени на территории РФ. Оформить доверенность можно в консульстве РФ в той стране, где сестра находится.
В случае дарения доли сестра также будет освобождена от уплаты НДФЛ.
