Добрый день!
Вопрос - у нас не приватизированная квартира, прописано 5 человек, думали нам улучшат жилищные условия, поняли, что ждать нечего, хотим продать квартиру, возьмём 2 в ипотеку, как её продать?
Добрый день! Жилье нужно сначала приватизировать, а уж потом продавать!
Нужно пройти несколько этапов!
Самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.
Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:
заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
ордер на жилое помещение или договор соцнайма – это основание, согласно которого жильцы имеют право жить в квартире (первый действует и на данный момент, он выдавался до изменений в законодательстве, и сейчас заменен договором социального найма);
справки о том, что помещение ранее не приватизировалось;
квитанции об оплате комуслуг за последние три месяца;
выписки из домовой книги или из архива, если гражданин был прописан до 1991 года в другом городе;
справки о том, что право приватизации ранее не использовалось (берется в БТИ за период 1991 – 1998 гг или в Федеральной региональной службе района за более поздний период);
техдокументации на помещение, техпаспорта, плана, поэтажного плана, экспликации, данных о перепланировках – заказывается в БТИ;
для дома – кадастровой выписки с указанием общей площади, схемы комнат, с номерами этажей и обозначением балконов и лоджий (этот документ заказывают в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости);
выписки из паспортного стола с данными о количестве прописанных, с указанием степени родства;
выписок из ЕГРП на жилье и по форме No3 с указанием данных о каждом члене семьи, о приобретенном помещении и как оно было приобретено;
документа, подтверждающего участие или отсутствие такового в приватизации каждого жильца;
лицевого счета, где указана задолженность или ее отсутствие по коммунальным платежам (если есть долги, то надо их погасить, иначе документацию не примут);
паспортов и их копий на каждого заявителя;
данных о несовершеннолетних, свидетельства об их рождении;
документов о семейных узах супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).
Здравствуйте, Ира.
Так как квартира неприватизирована — вы не сможете продать указанную квартиру никаким легальным путем. Продавать имущество может только собственник квартиры.
Нужно сначала оформить квартиру на себя и только потом ее продавать.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Здравствуйте! Собственником квартиры, в которой Вы проживаете, является муниципалитет, и только он может распоряжаться квартирой. Вы сможете ее продать только после приватизации. Указанная площадь также учитывается и при получении социальной ипотеки.
Если у Вас есть вопросы, задавайте их, отвечу с пониманием. Вы
имеете возможность обратиться ко мне в чате и заказать персональную
консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Спасибо за обращение!
Здравствуйте!
продать объект недвижимости может только собственник, которым Вы на данный момент не являетесь. соответственно сначала Вам придется приватизировать квартиру, а затем ее продать.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте Ира.Только собственник жилья может его продать.Пока Вы не приватизировали квартиру, она не в Вашей собственности.Вам нужно ее приватизировать.
Для этого Вам нужно обратиться в отдел приватизации с польным пакетом документов.
В первую очередь паспорта всех проживающих, договор социального найма жилого помещения, а также технический и кадастровый паспорта на квартиру, справка с места жительства, выписка из лицевого счёта
Удачи Вам.
