Как избежать проблем при передаче денег бабушкой?

Здравствуйте! Вы можете оформить нотариальный договор дарения, по которому бабушка подарит Вам деньги официально. Но в этом случае Вам ФНС может выставить требование об уплате подоходного налога 13%. Да и стоимость нотариального оформления сейчас недешёвая. Наилучший и практически бесплатный для Вас вариант — это следующий: Вы находите подходящий Вам объект недвижимости и ставите в известность бабушку (может даже покажете его ей). Затем  при оформлении сделки купли-продажи на указанный продавцом расчётный счёт бабушка с Вашей помощью переводит свои денежные средства. Вы, фигурируя в качестве покупателя, становитесь собственницей без каких-либо претензий со стороны родственников бабушки. Чтобы сделать всё в рамках закона Вы можете в договоре купли-продажи прописать право на пожизненное пользование за бабушкой. 

Здравствуйте! Можно, конечно, составить договор дарения и в нотариальной форме, однако для договоров дарения требование нотариального удостоверения не является обязательным, достаточно договора, заключенного в простой письменной форме. Такой договор будет надлежащим и достаточным подтверждением того, что бабушкины деньги оказались у Вас на законном основании, и при этом обязанность возврата этих денег при заключении договора не предусматривалась. При жизни бабушки Ваша тетя оспаривать данный договор не имеет права.

Далее, доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от обложения НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ), так что относительно налогообложения этих сумм можно не беспокоиться. Поэтому вариант с договором дарения в простой письменной форме я бы не стал отвергать.

Кстати, не надо думать, что Ваша тетя является единственной наследницей после бабушки. Как я понимаю, у бабушки был еще ребенок (чьей дочерью Вы являетесь). Если того из Ваших родителей, кто является прямым наследником бабушки, нет в живых, то Вы как внучка являетесь после бабушки наследницей (равноправной с тетей!) по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.