Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Документы для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры купленной с использованием материнского капитала? Квартира была куплена в ипотеку, часть кредита была погашена средствами МК, сейчас кредит погашен полностью, доли выделены детям (один совершеннолетний, одному 7 лет) по договору дарения. Я единственная собственница, на момент покупки и сейчас не замужем. Сейчас хотим квартиру продать. Долю в другой квартире так же выделили, деньги за долю несовершеннолетнего готовы положить на его счет в банке. Покупатели собираются покупать по ипотеке.
Доброго времени суток, Марина! В Вашем случае предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требуется. Этот договор необходим для предоставления в СберБанк для одобрения сделки и составления кредитного договора с кредитором будущим покупателем. Основной договор купли -продажи квартиры в Вашем случае составляется и заверяется нотариально и предоставляются следующие документы: правоустанавливающие документы на имущество копии и подлинники, данные продавцов и покупателей, разрешение отдела опеки на продажу доли несовершеннолетнего, кредитный договор.
А для получения разрешения органы опеки требуют предварительный договор зарегистрированный у нотариуса. Вопрос еще в том, правильно ли я выделила доли по договору дарения, а не по соглашению о долях? Именно такой договор мне рекомендовали сделать в мфц.
По закону предварительный договор купли-продажи не подлежит регистрации перехода права собственности и соответственно у нотариуса не удостоверяется.Доля собственности купленной Вами квартиры определена на троих, то есть 1/3 доля каждого Вы, старший сын и несовершеннолетний сын. При покупке иного жилья стоимость доли несовершеннолетнего должна быть равна стоимости доли при продажи или выше, но не ниже и одинаковой или выше размер площади доли, то есть необходимо провести оценку имущества, которую продаете и покупаете.