Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить вторую половину дома, не спрашивая разрешение первого собственника?
очу купить 1вую половину дома у соседки но 2ая соседка которой принадлежит 2 половина дома г-но и с-ка редкостная. и так вопрос: как мне приобрести 1ую половину дома так чтобы не спрашивали ее разрешения на продажу???? И если 1 хозяйка сделает например дарственную на мое имя то разрешение 2 соседки не нужно??? нужны ответы по закону и так чтобы не требовалось разрешение 2!!! (Сюрприз будет)))
всего 2 разных хозяина
у 2 соседки как я знаю сделано межевание и територия в собственности. а в 1 половине жила бабушка потом она умерла и половина дома досталось родственникам бабушки. Дом 2 год без жильцов и не обслуживаеться то есть гниет и 2 соседка ждет момент чтобы купить за копейки его. так же знаю что земля не в собственности нет межевания и прочих документов. можно как то купить дом не уведомляя 2 соседку на выкум в течение месяца? или можно сделать так соседка N1 подарит мне микродолю своей части. я стану совладельцем её площади и остальное выкуплю?
добрый день, Константин !!!
Немного не понятно про половину дома.
Если дом «на две семьи» и каждая половина оформлена как самостоятельная недвижимость (свой кадастровый номер), то разрешения соседа ненужно.
Если дом оформлен просто в долевой собственности по 1/2, то собственник при продажи своей доли обязан письменно предложить выкупить долю другим собственн кам. Срок выкупа 1 мес. Если не отреагирует на письменное предложение или напишет отказ- свободно покупаете.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан <a href=«file:///var/mobile/Containers/Data/Application/5D6914C5-4B54-4A4C-8F5C-C3472B09B0F3/cgi/online.cgi?req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=220995&REFBASE=LAW&REFFIELD=134&REFSEGM=24&REFPAGE=0&REFTYPE=QP_MULTI_REF&ts=16933150455238729389&REFDST=10941» title="<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с " Методическими="" рекомендациями="" по="" проверке="" нотариусом="" соблюдения="" преимущественного="" права="" покупки="" участника="" долевой="" собственности="" при="" удос...="" --------------------="" и="" другие."="">известить
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть проданапостороннему лицу ранее указанных сроков.
<a href=«file:///var/mobile/Containers/Data/Application/5D6914C5-4B54-4A4C-8F5C-C3472B09B0F3/cgi/online.cgi?req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=220995&REFBASE=LAW&REFFIELD=134&REFSEGM=0&REFPAGE=0&REFTYPE=QP_MULTI_REF&ts=16927150455238717345&REFDST=10943» title=«Ссылка на список документов:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
» О="" государственной="" регистрации="" недвижимости"="" (с="" изм.="" и="" доп.,="" вступ.="" в="" силу="" с="" 11.08.2017)="" --------------------="" Федеральный="" закон="" от="" 24.07.2002="" n="" 101-ФЗ="" (ред.="" 03.07.2016)="" «Об=»" обороте="" земель="" сельскохозяйственного="" назначения"="" 01.01.2017)"="">Особенности извещения участников долевойсобственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долюпостороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального законаот 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
P.s. Спрашивается зачем вам такая вредная соседка ))
у 2 соседки как я знаю сделано межевание и територия в собственности. а в 1 половине жила бабушка потом она умерла и половина дома досталось родственникам бабушки. Дом 2 год без жильцов и не обслуживаеться то есть гниет и 2 соседка ждет момент чтобы купить за копейки его. так же знаю что земля не в собственности нет межевания и прочих документов. можно как то купить дом не уведомляя 2 соседку на выкум в течение месяца? или можно сделать так соседка N1 подарит мне микродолю своей части. я стану совладельцем её площади и остальное выкуплю?
Долгая история козни и сплетни сочиняет про нас. А мы ей свинью хотим подложить со 2 половиной. Да и просто кровь по сворачивать как она нам)))
Если я правильно понял, то половина дома должна быть оформлена как отдельное помещение (их как квартиры обычно оформляют) и значит можно купить без уведомления.