В организации арендуют офисное помещение, срок договора закончился 29.12.2016 гола. Лица клторые арендовали не сьехали, договор заключать не хотят, арендную поату не платят, счет за комуналку выставляем. Что делать с такой организацией?
Любовь, здравствуйте. В таком случае подавайте иск. Поскольку согласно ст. 621 ГК РФ:
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Арендная плата будет подлежать взысканию в соответствии с первым договором аренды, который будет считаться возобновленным на неопределенный срок. Думаю в таком случае они или освободят помещение или начнут наконец-то платить.
Здравствуйте, Любовь!
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок:
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Советую Вам первым наперво направить в адрес арендатора письменную претензию об оплате за период с 30.12.2016 года по настоящий день во исполнение ст. 619 ГК РФ (Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок). После этого необходимо обратиться составлять исковое заявление и обращаться в суд.
С уважением! Надеюсь, что помог Вам. Если у вас остались вопросы, можете написать мне в чат, заказать расширенную консультацию или составление документа по своему вопросу. Территориально нахожусь в г. Сургуте.
