Мансарда над гаражом

Вам необходимо обратиться в архитектуру за получением разрешения на реконструкцию. Для получения такого разрешения Вам необходимо будет предоставить проект реконструкции. После получения разрешения стройте, вводите в эксплуатацию и регистрируйте право собственности на реконструированный объект.

Здравствуйте. Для осуществления соответствующей операции заинтересованный гражданин должен получить специальное разрешение в архитектуре. Cn/ 51 ГрК РФ:

 Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Жилищный Кодекс устанавливает, что самовольное проведение переустройства помещения без наличия всей устанавливающей документации будет преследоваться по закон. Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство. Уже после того как построите будет будет осуществлен ввод в  эксплуатацию и в последующем регистрацию права собственности.

Добрый день. 

Насколько я понял из вопроса — вы хотите достроить мансардный этаж в гараже?

Все зависит от вида разрешенного использования вашего участка, который находится в аренде.

Если использование участка не связано с предпринимательской деятельностью, то ни разрешения на реконструкцию, ни разрешения на ввода к эксплуатацию не требуется:

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

То есть вы можете просто достроить мансарду, провести техническую инвентаризацию и на основании договора аренды на участок зарегистрировать право собственности на гараж в реконструированном виде.

Если же участок связан с использованием в предпринимательской деятельности — то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию необходимы.

Если я не правильно понял Вашу цель, пожалуйста, уточните.

С уважением,