Добрый день! Помогите, пожалуйста, прояснить следующую ситуацию: я снимаю комнату в квартире. Договором аренды предусмотрено, что «коммунальные платежи оплачивает арендатор». Платежный документ за услуги ЖКХ, помимо прочего, содержит расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Законно ли возложение на меня данных расходов как на арендатора?
Добрый день! Законом подобное не запрещено. Вопрос в Вашей договоренности с арендодателем и что Вы прописали в договоре аренды
Согласно постановлению Правительства РФ № 354 и Правилам предоставления коммунальных услуг
«коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
«коммунальные ресурсы» — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения
Следовательно, если Вашим договором аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей, то платить за содержание и ремонт жилого помещения Вы не обязаны.
Мария! Да, в договоре речь идет именно об обязательствах по уплате "коммунальных платежей". Вы предложили мне определения коммунальных услуг и ресурсов. У меня есть сомнения, что понятие коммунальных платежей не предусматривает оплату кап ремонта. Есть ли еще какие-нибудь дополнительные доводы в пользу того, что коммунальные платежи не включают указанные расходы, потому как платежка от коммунальщиков вполне себе включает данную статью?
Виталий, да, в пользу данного подхода говорит ст.154 Жилищного кодекса РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Договором установлено следующее: «коммунальные платежи оплачивает арендатор». Вопрос: относятся ли указанные расходы к коммунальным платежам. Если да, правомерно ли возлагать их на меня при такой формулировке или уплата такого рода платежей должна быть прописана специально?