Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установка забора на территории многоквартирного дома
Здравствуйте. Не так давно организовали ТСЖ.
Теперь хотим установить забор на территории дома. Также в прошлом году проведено межевание администрацией территории нашего микрорайона.
В связи с этим возникают ряд вопросов. Занимаемся в первый раз, поэтому и вопросы. Просьба помочь с указанием ссылок на нормативные документы, если возможно.
1. Нужно ли оформлять землю под МКД в собственность? Или она автоматически переходит в собственность?
2. Нужно ли будет платить земельный налог жильцам, или они освобождены? После установки забора и как землю оформим в собственность также вопрос с земельным налогом.
3. Нужно ли собирать ОСС, чтобы оформить землю в собственность?
4. Порядок действий?
Спасибо большое!
Земля под многоквартирным домом автоматически является собственностью собственников помещений в МКД пропорционально площадям помещений в силу закона. Однако лучше, если право собственности будет официально зарегистрировано. Регистрация такого права осуществляется в порядке регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Земельный налог на участки под МКД не уплачивается.
Для оформления земли, конечно, необходимо решение общего собрания. В этом же решении необходимо определить лиц, которые смогут представлять интересы собственников в БТИ (необходимо будет заказывать расчет долей).
Но учитывайте, что для рассчета долей необходимо иметь технический паспорт не начала прошлого века, а достаточно свежий.
Механизм такой:
1. проводите собрание.
2. Заказываете в БТИ рассчет долей.
3. обращаетесь в администрацию с запросом на предоставление в собственность бесплатно на основании закона земли под МКД (нужен ответ от них или постановление, что лучше)
4. делаете техплан на землю
5. регистрируете право общей долевой собственности на общее имущество