Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить при возникновении форс-мажорных обстоятельств у застройщика не по его вине?
Если на помещение имеется зарегистрированный договор о долевом участии в строительстве, до ввода объекта в эксплуатацию у застройщика возникают проблемы с расчетным счетом банка (отзыв лицензии).что будет с квартирой-если застройщик в договоре указал это как форс-мажор ?
Здравствуйте!
В данном случае застройщик снимает с себя ответственность за независящее от его воли обстоятельство. Форс-мажор является договорным условием и устанавливается соглашением сторон.
Согласно ст. 401 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
С уважением, Б.В.Тихонов
Олег, доброй ночи!
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ по общему правилу лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.
Откровенно говоря, не могу констатировать в Вашем случае форс-мажор. Застройщик может открыть р/с в другом банке и продолжать привлечение средств дольщиков, попутно взыскивая «зависшие» деньги с лишенного лицензии банка.