Имеется дом, в нем три семьи у каждой оформлена собственность на свою часть дома. Земля является общей для всех собственников дома.
Одни из собственников начали строить без согласия других: теплицы, заборы устанавливать, и т.д.
Имеют ли они право на данные действия?
По данным публичной кадастровой карте, а так же документов на жилье, земля на участке является общей, и не деленной для всех.
Имеется дом, в нем три семьи у каждой оформлена собственность на свою часть дома. Земля является общей для всех собственников дома. Одни из собственников начали строить без согласия других: теплицы, заборы устанавливать, и т.д. Имеют ли они право на данные действия? По данным публичной кадастровой карте, а так же документов на жилье, земля на участке является общей, и не деленной для всех.
Антон
Добрый день! В данном случае распоряжение и пользование земельным участком должно быть согласованно со всеми участниками долевой собственности.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Теперь поконкретнее -
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz4qmJDFAnY
И ещё момент -
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz4qmJSjVua
Большое спасибо за разъяснение данной проблемы.