Как передать по договору коммерческий объект недвижимости

Здравствуйте.

Предпринимательской деятельностью это не будет. 

Передать можно — например по договору безвозмездного пользования и выдать доверенность у нотариуса на совершение всех действий каких нужно с помещением этому родственнику. Но тут уже встаёт вопрос с предпринимательской деятельностью у этого лица. Хотя в общем то платя налог в 13% ндфл шанс претензий не так уж и велик.

2 вариант — это именно подарить помещение нужному лицу

Здравствуйте!

после закрытия ИП может ли это физ лицо передать по какому то договору объект недвижимости близкому родственнику (жене, сыну, отцу) безвозмездно без переоформлении право собственности для дальнейшей работы уже родственника по этому направлению. Будет ли считаться что это физ лицо не занимается коммерческой деятельности?

Игорь

уточните, что Вы подразумеваете «под работой родственника по этому направлению»? родственник ИП?

если он ИП, то передать конечно можно, но не возникнет ли у Вашего родственника от этого внереалимзационный доход? зависит от системы налогообложения.

у Вас предпринимательства не будет.

Здравствуйте, Игорь! 

Вы пишете: 

 после закрытия ИП может ли это физ лицо передать по какому то договору объект недвижимости близкому родственнику (жене, сыну, отцу) безвозмездно без переоформлении право собственности для дальнейшей работы

уже родственника по этому направлению. Будет ли считаться что это физ лицо не занимается коммерческой деятельности?? ?

Не очень понятен Ваш вопрос, когда Вы пишете: "… для дальнейшей работы ..." Какой работы, если Вы сами свою коммерческую недвижимость сдавали в аренду? Если Вы хотите, чтобы  Ваша жена, сын или отец, получив от Вас безвозмездно коммерческую недвижимость, продолжали сдавать его в аренду и, таким образом, имели какой-то доход, то в соответствующем договоре нужно предусмотреть их право на сдачу в субаренду. Но в этом случае  им придется самим регистрировать ИП. Иначе это будет с их стороны незаконное занятие предпринимательскою деятельностью, что наказуемо в административном порядке.