Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли начислен налог при продаже дома, если сделка дарения была отменена судом?
Здравствуйте, ситуация следующая, один человек подарил другому дом с земельным участком, дарственная прошла гос регистрацию, через 2 месяца решением суда дарственная была отменена и право собственности было возвращено дарителю, вопрос такой, считается ли что право собственности было прервано и при продаже будет исчислятся налог по ставке 13 % ?
Здравствуйте!
если договор признан недействительным, то срок владения не прерывается, т.к. стороны возвращаются в первоначальное положение, существовавшее до сделки; он прервался бы при расторжении договора сторонами.
Ситуация
2007 — дочерью подарена квартира по договору дарения
2011 — продажа квартиры одаряемым, при этом заключен договор купли-продажи с покупателем
В договоре письменно предусмотрена отсрочка оплаты сделки с распределением на несколько платежей
24.02.2011 — регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
Покупатель не исполнил обязательств по оплате, нарушив условия договора и положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ
Коммунальные и иные платежи весь период оплачивал одаряемый
05.05.2011 — расторжение договора купли-продажи посредством заключения Соглашения о снятии претензий по договору
17.05.2011 — регистрация права собственности одаряемого
В результате недобросовестных действий со стороны покупателя одаряемый понес материальные затраты по расторжению договора, регистрации расторжения и перехода права собственности, уплате госпошлины
Вопрос
Освобождаются ли от налогообложения НДФЛ согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы физлица от продажи квартиры в 2012 году?
Ответ Минфина в письме от 06.07.2013 N 03-04-05/21163
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая вышеизложенное, в настоящее время квартира, право собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011, находится в собственности налогоплательщика менее трех лет (17.05.2011 — регистрация права собственности одаряемого).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
Таким образом, срок нахождения квартиры в собственности в целях НДФЛ исчисляется с момента внесения последней записи в ЕГРП. НДФЛ по ставке 13% облагается разница между ценой продажи квартиры и 1 млн. руб. либо документально подтвержденными расходами.