624 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

624 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Разрешенное использование земельного участка под мойку самообслуживания

Добрый день. Необходимо уточнить, для эксплуатации земельного участка под авто мойку самообслуживания, нужно ли расширять и уточнять разрешенное использование земельного участка? В выписке егрн указано разрешенное "использование линейные объекты и линии связи", а в пзз разрешенное использование " наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования "встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения". Общая площадь участка 0,20 Га, а мойка планируется на на участке 0,07Га. На праве договора аренды на долгосрочной основе 5 лет. Необходимо понимание, нам нужно расширить разрешенное использование и потом заказать межевой план для регистрации договора аренды? Или возможно выделить участок 0,07 Га межевым планом и изменить разрешенное использование? Как избежать штрафов в дальнейшем от департамента имущественно-земельных отношений относительно эксплуатации данного участка под мойку самообслуживания?

21 Августа 2017, 15:12, вопрос №1730128 Анжелика, г. Ростов-на-Дону
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

получен
гонорар
50%
Юрист - Андрей
8,5
Рейтинг Правовед.ru
14770
ответов
5655
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

В выписке егрн указано разрешенное «использование линейные объекты и линии связи», а в пзз разрешенное использование " наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения»

Анжелика

Анжелика, добрый день! Согласно ст. 7 Земельного кодекса

Любой вид разрешенного использованияиз предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Если в Правилах землепользования данный участок предназначен для необходимых Вам видов разрешенного использования никакой смены, согласования и т.д. не требуется
 

сам классификатор видов РИ ЗУ можно посмотреть здесь   http://docs.cntd.ru/document/4...

21 Августа 2017, 15:17
q Отблагодарить
0 0
Анжелика
клиент, г. Ростов-на-Дону

я опасаюсь что земельный комитет может не устроить выбранное нами одно из разрешенных использований "наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения», а к примеру попросят из списка условно разрешенных автомойка и нам придется через слушание менять но это очень долго и сложно. Как убедиться в том что компетентные органы устроит данная формулировка?

И нам сейчас необходимо разделить межевым планом участок на две записи егрн и в одном из них изменить то есть расширить список разрешенного использования?

21 Августа 2017, 17:02
получен
гонорар
50%
Юрист - Михаил
5997
ответов
2533
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Анжелика! Здравствуйте!

Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Соответственно, если в ПЗЗ разрешенное использование

" наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения».

то Вы абсолютно точно можете строить мойку самообслуживания.

Естественно, лучше (точнее, надо) внести изменения в договор аренды.

Далее, по площади либо опять же делите ЗУ или вносите изменения в договор аренды.

Имейте в виду, что даже если и не надо будет получать разрешение на строительство и далее разрешение на ввод в эксплуатацию (см. ст.51 Градостроительного кодекса РФ), градостроительный план в любом случае Вы должны получить.

21 Августа 2017, 15:22
q Отблагодарить
0 0
Анжелика
клиент, г. Ростов-на-Дону

я опасаюсь что земельный комитет может не устроить выбранное нами одно из разрешенных использований "наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения», а к примеру попросят из списка условно разрешенных автомойка и нам придется через слушание менять но это очень долго и сложно. Как убедиться в том что компетентные органы устроит данная формулировка?

И нам сейчас необходимо разделить межевым планом участок на две записи егрн и в одном из них изменить то есть расширить список разрешенного использования?

21 Августа 2017, 17:00
5997
ответов
2533
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Уважаемая Анжелика! В дополнение: так, ну право у Вас есть. Если не захотят менять договор аренды, жалоба в УФАС региона (нарушение в т.ч. Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции») или через арбитраж.

Касательно раздела: нет, никаким не межевым планом, здесь реально или собственник делит ЗУ или обходитесь без этого (что -то под мойку, иное — под иные разрешенные виды деятельности).

С разделом больше головной боли.

21 Августа 2017, 17:03
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25