Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешенное использование земельного участка под мойку самообслуживания
Добрый день. Необходимо уточнить, для эксплуатации земельного участка под авто мойку самообслуживания, нужно ли расширять и уточнять разрешенное использование земельного участка? В выписке егрн указано разрешенное "использование линейные объекты и линии связи", а в пзз разрешенное использование " наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования "встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения". Общая площадь участка 0,20 Га, а мойка планируется на на участке 0,07Га. На праве договора аренды на долгосрочной основе 5 лет. Необходимо понимание, нам нужно расширить разрешенное использование и потом заказать межевой план для регистрации договора аренды? Или возможно выделить участок 0,07 Га межевым планом и изменить разрешенное использование? Как избежать штрафов в дальнейшем от департамента имущественно-земельных отношений относительно эксплуатации данного участка под мойку самообслуживания?
В выписке егрн указано разрешенное «использование линейные объекты и линии связи», а в пзз разрешенное использование " наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения»
Анжелика
Анжелика, добрый день! Согласно ст. 7 Земельного кодекса
Любой вид разрешенного использованияиз предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Если в Правилах землепользования данный участок предназначен для необходимых Вам видов разрешенного использования никакой смены, согласования и т.д. не требуется
сам классификатор видов РИ ЗУ можно посмотреть здесь http://docs.cntd.ru/document/4...
Уважаемая Анжелика! Здравствуйте!
Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Соответственно, если в ПЗЗ разрешенное использование
" наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения».
то Вы абсолютно точно можете строить мойку самообслуживания.
Естественно, лучше (точнее, надо) внести изменения в договор аренды.
Далее, по площади либо опять же делите ЗУ или вносите изменения в договор аренды.
Имейте в виду, что даже если и не надо будет получать разрешение на строительство и далее разрешение на ввод в эксплуатацию (см. ст.51 Градостроительного кодекса РФ), градостроительный план в любом случае Вы должны получить.
я опасаюсь что земельный комитет может не устроить выбранное нами одно из разрешенных использований "наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения», а к примеру попросят из списка условно разрешенных автомойка и нам придется через слушание менять но это очень долго и сложно. Как убедиться в том что компетентные органы устроит данная формулировка?
И нам сейчас необходимо разделить межевым планом участок на две записи егрн и в одном из них изменить то есть расширить список разрешенного использования?
Уважаемая Анжелика! В дополнение: так, ну право у Вас есть. Если не захотят менять договор аренды, жалоба в УФАС региона (нарушение в т.ч. Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции») или через арбитраж.
Касательно раздела: нет, никаким не межевым планом, здесь реально или собственник делит ЗУ или обходитесь без этого (что -то под мойку, иное — под иные разрешенные виды деятельности).
С разделом больше головной боли.
я опасаюсь что земельный комитет может не устроить выбранное нами одно из разрешенных использований "наземные, позменые открытые и закрытые автостоянки со встроенно-пристроенными объектами автосервиса" и вспомогательные виды разрешенного использования «встроенные и пристроенные объекты автосервиса посты ТО, мойки и иного нежилого назначения», а к примеру попросят из списка условно разрешенных автомойка и нам придется через слушание менять но это очень долго и сложно. Как убедиться в том что компетентные органы устроит данная формулировка?
И нам сейчас необходимо разделить межевым планом участок на две записи егрн и в одном из них изменить то есть расширить список разрешенного использования?